2013年11月の投稿


かしこいマンション購入セミナー(2014年1月26日)

※本セミナーは終了しました。
たくさんのお申し込みありがとうございました。
次回のセミナーは近日開催予定です。
お問い合わせいただいた方には開催日が決定した際にご連絡を差し上げます。
次回セミナーのお問い合わせはこちら
2014年1月26日(日)14:00 開催!
中古マンションをご検討の方・
そろそろお引越しをお考えの方

かしこい中古マンション購入セミナー

中古マンションを好みの立地に、リフォームで好みの内装、支払は家賃並み以下で
しかも資産性も高い中古マンションをかしこく購入する為のセミナーです!
本セミナーではさらに「住育」の考え方を取り入れました。
住育コンシェルジュといっしょに今一度、「住まい」の在り方について一緒に考えてみませんか?

こんな方におすすめ

セミナー風景
・家賃がもったいないとお考えの方
・結婚・出産を控え、マンションご検討の方
・かしこく中古マンションを購入したい方

講師紹介

松本志乃美

第一部
住育コンシェルジュ
松本 志乃美 氏

「失敗しない住まい造りって・・・!?」


印南和行

第ニ部
一級建築士事務所 株式会社 南勝
印南 和行 氏

「契約前の住宅検査の必然性」


林和男

第三部
株式会社イーナリンク
林 和男

「かしこく得するマンションの選び方」

セミナー詳細

セミナータイトル かしこいマンション購入セミナー
日程 2014年1月26日(日)14:00~16:00(13:45より受付開始)
セミナー終了後、個別相談も受け付けます!(※ご希望の方のみ)
会場 大阪市中央区農人橋1丁目1-22
大江ビル 13階 第3会議室
地下鉄谷町線 谷町4丁目駅8番出口より徒歩1分
費用 無料
定員 20組(事前予約制)
ご予約 お電話でのご予約は 0120-976-466 まで
WEBからのご予約はこちらから ※受付は終了しました。
コメント 当日、無理な営業は一切ありません!
メモ帳と筆記用具をお持ちください。

いよいよ物件ご決済!

イナっち!かしこい中古マンション探し」第12話。

 

コメント用画像

 

リフォームプランも完成し

最終の見積もりをして、問題なければリフォーム工事請負契約。

そして住宅ローンの手続きが終われば、いよいよ!

 

 

イーナリンク代表 林「先日のショールームお打ち合わせを元に最終的な見積もりが出来ました。」

 

リラックスするイナっち「ちょっと予算が上がってしまったけど許容範囲、行っちゃいましょう!」

 

イーナリンク代表 林「それではリフォーム工事請負契約の締結です。」

 

笑顔のイナっち「リフォーム完成が楽しみ!」

 

イーナリンク代表 林「リフォーム工事請負契約の写しを添付して、次は住宅ローンの本申込みです。
それが終われば、今度はイナっちさん(買主様)と住宅ローンを借りる金融機関との
金銭の貸し借りの契約である「金銭消費貸借契約」を締結します。
この契約が終われば金融機関によって違いますが
約3営業日後にマンション代金及び諸費用の清算、住宅ローンの実行の最終決済が
買主が住宅ローンを借りた金融機関の支店で買主様と買主側の不動産業者、買主様の指定する司法書士の先生
売主と売主側の不動産業者、売主が指定する司法書士の先生が集まり
最終決済を行います。
所要時間は1時間から2時間程度です。

 

照れるイナっち「またまたいろいろ書くんだね、でもマイホームの為にイナっち頑張る!」

 

 

 

 

諸手続き後…。

 

 

 

 

「really?!」なイナっち「イナっち、若干〇〇才でマンション購入!
すぐに工事着工や!」

 

イーナリンク代表 林すぐには出来ません!
管理組合に所有者が変わったんで申請と
リフォーム工事をすると騒音等が発生するので
マンション管理組合に「工事申請書」という書類を提出し
申請が許可されればいよいよリフォーム工事着工です。
リフォーム工事期間は内装の差はあるものの
大体3週間~4週間前後です。

 

照れるイナっち「あと1か月もすれば、あのお部屋が私のものに!!
小学生の時の遠足の前の日状態が一か月続くと思うと
おちおち眠れません!」

 

 

そして次はいよいよ物件お引渡し!


住設機器ショールーム廻り

イナっち!かしこい中古マンション探し」第11話。

 

ショールーム廻り

 

リフォームプランが完成、住宅専門のカラーコーディネータによる

カラー提案も終わりあとはキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、各所建具等の

最終確認に各社住宅機器メーカーのショールーム廻りに同行致します。
イーナリンク代表 林「今日はお楽しみのショールーム廻り、今日はグランフロントにできたリクシルさんのショールームです!」

 

興奮するイナっち「ほほほぉーーーい!!」(テンションアゲアゲ)

 

イーナリンク代表 林「ショールーム廻りはパンフレットで見ていた各商材の確認とグレードの決定、
備品オプション、昨日性能の確認です。
ショールームに来るとテンションが上がりついつい予算以上のものに
手を出してしまうお客様の為に抑止力的なアドバイスもさせて頂きます。」

 

 

 

!? イナっちさんがいない。

 

 

 

「really?!」なイナっち「わたし、お風呂にはこだわるの!このグレートなお風呂にするぅーーー!」

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん冷静に、このお風呂に変更するだけで全体のリフォーム費用が1.5倍になりますよ。」

 

汗をかくイナっち「ヒィエ―――!!」

 

 

冷静さを取り戻し、各コーナーを廻る

 

 

笑顔のイナっち「またまたさっきは取り乱したけど、図面で見てた空間もショールームに来ると
具体的になって来て、想像できるし楽しいーーーー!」

 

イーナリンク代表 林ここで詳細が決まればいよいよ、最終的な見積もりをして請負契約です!」

 

照れるイナっち「キャホーーー!夢のお部屋に近づいてるぅーー!」


住宅専門カラーコーディネータ

イナっち!かしこい中古マンション探し」第10話。

 

住宅専門カラーコーディネータ

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん、今日はリフォームプランが決まったところで、壁紙やフローリング等の
色を決めるため住宅専門のカラーコーディネータをご紹介します。

 

住宅専門コーディネータ「イナっちさんこんにちわ!」

 

笑顔のイナっち「こんにちわ、イナっちです!」

 

住宅専門コーディネータ「早速ですがプランを拝見しました、すごく使いやすそうな間取りですね、
間取りプランも大切ですが、視覚のほとんどを壁紙やフローリング等が占めます。
大きな費用をかけなくても”カラー”にこだわることで、心身ともにリラックス出来て
オシャレな空間を作っていきましょう!」

興奮するイナっち「宜しくっす!」

 

住宅専門コーディネータ「それではこちらの簡単なアンケートをご記入ください。」

 

リラックスするイナっち「ちょちょいのちょいよ!」

 

 

ヒアリングすること約1時間。

 

 

住宅専門コーディネータ「ありがとうございました。しっかりをイナっちさんのお話を伺えたので
すてきな提案が出来ると思います、次回をお楽しみにしてください。」

 

「へぇ~」なイナっち「えっ、こんなんでいいの!? 楽しみにしてるわ。」
一週間後

住宅専門コーディネータ「イナっちこんにちわ、ご提案資料が出来ましたのでプレゼンテーション
させて貰いますね、結構自信ありますよ!」

「へぇ~」なイナっち「へぇ~。」 (実はあんまりきたいしていないのよねぇ~。)

 

 

住宅専門コーディネータプレゼンボードを広げる。

 

 

汗をかくイナっち「ビュッ、ビューティフル!!
あんな短い話で、なんでこんなに私の好みが分かるの!?」

 

住宅専門コーディネータ「ありがとうございます!お話を聞いて色彩学から導き出したご提案になっております。
実際に出来上がった時にはさらに喜んで頂けると思いますよ、生活が始まればさらにじわじわと。
そうなれば私どももすごく嬉しいです!」

 

「really?!」なイナっち「林さん、すぐ工事始めよ!!」

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん、落ち着いてください!まだ各住宅メーカーのショールーム回ったり
銀行の手続きもあるし、まだ引き渡しもまだですから落ち着いて下さい!」

 

照れるイナっち「すみません、取り乱しました。」

 

イーナリンク代表 林「それでは次はショール廻りです!」

 

「really?!」なイナっち「興奮して今日は眠れなさそう・・・。」

 

住宅専門からコーディネータは色彩学を元に各メーカーの商品にも精通しており

間取りとお客様に合ったカラーコーディネートをご提案さえて頂きます。

次は楽しいショールーム廻りです!


リフォームお打ち合わせ。

イナっち!かしこい中古マンション探し」第9話。

 

リフォーム打ち合わせ

 

 

 

イーナリンク代表 林売買契約も終わり次は楽しいリフォーム打ち合わせですよ!」

感激するイナっち「やっとこの時が来たぁ~!」

イーナリンク代表 林「まずは間取りの変更などはありますか?」

リラックスするイナっち「今3LDKの間取りだけど、リビングを広くして2LDKにしたいのよね、
それと、ウォークインクローゼットも欲しいなぁ。」

 

 

 

シャカシャカシャカ
(間取りをスケッチ)

 

 

 

イーナリンク代表 林ではリビングの横の和室をリビングにし、洋室と洋室の間に
ウォークスルーのウォークインクローゼットを作ってみては如何でしょう?」

汗をかくイナっち「そんなんちゃうねん、こうやってこうはどう?」

 

 

 

打ち合わせすること3時間。

 

 

 

興奮するイナっち「最高ーーー!イナっち イン マイ ルーム!」

イーナリンク代表 林「いいプランが出来ましたね!設備仕様に関しては一緒にキッチン、ユニットバス等の各社住設メーカーの
ショールームを回って詳細を決めて正式な見積もりを作詞し、ご納得頂けたらリフォーム工事の請負契約。
今回はリフォーム工事費も住宅ローンでいっしょに組みますので
この請負契約書を添付して住宅ローン本申込みをする流れになります。」

リラックスするイナっち「ショールーム廻り楽しそう!」

イーナリンク代表 林「楽しいですよ!楽し過ぎてテンションあがって
ついつい高額のキッチンとかを選んでしまいそうになりますが、
ちゃんと私たちが客観的にアドバイスさせて頂きます!」

照れるイナっち「頼もしいわ、それでいつショールーム行く!?」

イーナリンク代表 林「ショールームの前に、当社では壁紙や床材等の”カラー”にこだわって頂くことで
比較的安価で、自分に合った内装をご提案する為、また何千種類とある壁紙など
選びきれないお客様もいるので当社契約の住宅専門カラーコーディネータが
お客様を担当し、ゆっくりとヒアリングした上で、深層心理も考慮した
カラーをご提案させて頂いております。」

「へぇ~」なイナっち「へぇ~、なんか楽しそう!」

イーナリンク代表 林「では来週またお時間を頂き、カラーコーディネータさんと
お打ち合わせさせて頂きますね。」

感激するイナっち「イナっち イン マイ ルームがもうすぐや~!」



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