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【大阪】物件の価格は上がっている!?vol.2

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

こんにちは、山口です。

今日は、昨日のブログ【大阪】物件の価格は上がっている!?の続きを。

 

いや、少し長いので、まとめると、

 

大阪に限らず、日本の不動産の資産価値は安定しているので、

築30年以上のマンションは、基本的に購入後もほとんど価格が変動しない、

はずだったのが、ここ最近上がってきている。

つまり、大阪の物件価格は、ここ数年上がっている。

 

という内容でした。

いかがでしょうか。

では、次に浮上する問題として、

 

「じゃあ、いつ買うべきですか?」

 

この問いの答えは、まさに、

 

 

って、思います。そう、やっぱり、どう考えても、「今」。

大抵の場合、「今」が最も賢い選択だと思います。

 

と、聞くと、やはり、不動産会社っぽいので、

なんとなく、この回答は好きではないのですが、

 

でも、「今」なんですよね。笑

 

理由は、いくつかあります。

 

中でも、その理由の大半が、住宅ローンです。

住宅ローンを組む場合、住宅ローンを「問題なく」組めるなら、

今組むことがベストです。

理由は、住宅ローンは若ければ若いほど、早く完済できるからです。

とはいえ、今は75歳、中にはMAX80歳まで組める金融機関もあります。

でも、80歳で返済は現実的ではないし、

40歳で組めば75歳迄、35歳なら70歳迄で完済できます。

 

ん、ちょっと待ってください。

35歳でローンを組んだ方でさえ、定年後10年間のローン返済。

 

先日、とある97歳のおばあちゃんが、JAのイベントでおっしゃいました。

今日より若い日はない、と。

 

とはいえ、皆様、繰り上げ返済をされて、だいたい20-25年程で完済されますが、

それでも、今日より若い日はないんです。

 

その上、今は金利が史上最低レベルの低さです。

私が購入した2年半前も底値だと言われていましたが、今はもっと低い。

そう考えると、物件の価格は上がっているかも知れませんが、

金利を含めたローンの返済総額は、ほとんど変わらなかったりします。

 

つまり、一概に、物件価格が上がった下がったで判断するのではなく、

将来設計の下、ローンの組み方も含めて、トータルで考える必要があるんです。

 

もちろん、今購入するのがベストではないご家族もいらっしゃいます。

例えば、以前、奥様がパートでご主人様が転職されたばかりのタイミングのお客様がいらっしゃいました。

ご主人様は研究職の方でしたので、まずは(ローンの条件が格段に良くなる)勤続1年を待って、そこでの購入を目指しましょう、と、「今」を準備の期間に当てました。

 

「今」すぐ購入のメリットは、上記を例に沢山あります。

まずは、「今」すぐ購入のデメリットを、書き出してみてください。

 

その両方を並べて、住宅購入を考えることが、あなたのベストな選択だと思います。

 

 

それでは、また。

 

山口 知夏


本日の新着物件13件、値下げ物件11件です♪お問合せお待ちしております!

 

本日の新着物件、値下げ物件のご案内です。

今日の注目物件は 「キングマンション福島2」です。

玉川駅2分・平成9年築、12階部分・東向き!

分譲駐車場権利付きで日当り・眺望良好で

バルコニーより淀川花火が望めます!

商店街も近くお買物も便利です♪

その他の物件も含めて

お気軽にお問い合わせください。

 

【今月のオススメ物件情報】

 

 ――――――――――――――――――――――――――――

│ マンション名 : ローレルコート堀江公園

│ 価格 : 4880万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11576dat.html

│  コメント:四ツ橋駅徒歩3分!8階部分、南・西・北の三方角部屋!スーパーも近く堀江公園が目の前で眺望・日当たり良好です♪

└―――――――――――――――――――――――――――――

│ マンション名 : ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH

│ 価格 : 4680万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10690dat.html

│  コメント:長堀橋駅1分!平成28年2月築の36階建タワーマンション!3階部分、南西角部屋!浴室に窓有り、駐車場もございます♪

└―――――――――――――――――――――――――――――

│ マンション名 : ファインフラッツ南森町

│ 価格 : 3900万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12679dat.html

│  コメント:南森町駅1分!平成27年11月築浅物件!14階部分・西向き!収納充実で日当り・眺望良好です♪

└―――――――――――――――――――――――――――――

│ マンション名 : ザ・ウエステージ大阪

│ 価格 : 3280万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12819dat.html

│  コメント:西九条駅徒歩6分!12階部分、南西向き!トランクルームや大きなウォークスルークロゼット付きで収納充実!都心にも駅にも近い静かな住環境です♪

└―――――――――――――――――――――――――――――

 

【本日の物件情報】

 

今日から新年度が始まりましたね!株式会社イーナリンクも2017年度第9期目がスタートしました。

よろしくお願いいたします。

【2017年度 イーナリンク第9期目スタート!】

<http://umansionlab.com/blog/kazuo/kansha-2/>

 

本日の新着物件 中央区3件 北区1件 西区3件 福島区3件 天王寺区3件

   価格変更 中央区3件 北区1件 西区4件 福島区3件 天王寺区0件

 

気になる物件、ご案内のご希望、資金のご相談等なにかありましたら

どうぞご遠慮なくお問い合わせください♪

直接会って相談したい!!というお客様も是非お問い合わせ下さい m(__)m

 

http://www.hudousanlink.jp/information/yoyaku.html?mailmag

電話:0120-976-466 

 

では今日も一日よろしくお願いいたします (^^♪

 

 

【新着物件情報】

 

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┐ マンション名 : ヴィルヌーブ上町台東

│ 物件番号 : Bm12964

│ 間取 : 1LDK

│ 建物(専有)面積 : 51.59平米

│ 駅名 : 鶴橋駅

│ 徒歩 : 1分

│ 住所 : 大阪市天王寺区味原町13-25

│ 築年月 : 平成8年2月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12964dat.html

│  コメント:鶴橋駅徒歩1分!13階部分、北西角部屋!眺望良好です♪

└―――――――――――――――――――――――――――――

 

 

 

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┐ マンション名 : 阪神住建グランドヴィラ境川

│ 物件番号 : Bm12965

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 53.46平米

│ 駅名 : 九条駅

│ 徒歩 : 8分

│ 住所 : 大阪市西区境川1丁目6-14

│ 築年月 : 平成1年7月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12965dat.html

│  コメント:九条駅8分!4階部分・南西向き!スーパーまで徒歩1分、京セラドームの近くです♪

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┐ マンション名 : ブランズタワー南堀江

│ 物件番号 : Bm12966

│ 間取 : 1LDK

│ 建物(専有)面積 : 56.48平米

│ 駅名 : 四ツ橋駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市西区南堀江1丁目3-12

│ 築年月 : 平成26年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12966dat.html

│  コメント:四ツ橋駅徒歩3分!H26年完成タワーマンション7階部分、西向き!ペット飼育可、共用施設充実、とても便利な立地です♪

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┐ マンション名 : シルフィード本町東

│ 物件番号 : Bm12967

│ 間取 : 1LDK+納戸

│ 建物(専有)面積 : 56.52平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市中央区常盤町2丁目3-11

│ 築年月 : 平成13年5月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12967dat.html

│  コメント:谷町四丁目駅5分!4階部分、東南角部屋で日当たり良好!ペットも飼えます♪

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┐ マンション名 : リーディア玉造駅前

│ 物件番号 : Bm12968

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 58.76平米

│ 駅名 : 玉造駅

│ 徒歩 : 1分

│ 住所 : 大阪市天王寺区玉造元町2-11

│ 築年月 : 平成24年2月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12968dat.html

│  コメント:玉造駅徒歩1分!H24年築の築浅物件、3階部分・東向き!家具付き販売です♪

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┐ マンション名 : グランドメゾン京町堀タワー

│ 物件番号 : Bm12969

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 93.6平米

│ 駅名 : 肥後橋駅

│ 徒歩 : 8分

│ 住所 : 大阪市西区京町堀2丁目4-1

│ 築年月 : 平成21年8月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12969dat.html

│  コメント:人気のグランドメゾン京町堀タワー!27階・26部分のメゾネットタイプ、南西向き角部屋!眺望・日当り良好です♪

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┐ マンション名 : パークスクエア・リビオ上町台

│ 物件番号 : Bm12970

│ 間取 : 2SLDK

│ 建物(専有)面積 : 60.85平米

│ 駅名 : 谷町九丁目駅

│ 徒歩 : 8分

│ 住所 : 大阪市中央区東平1丁目1-41

│ 築年月 : 平成18年2月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12970dat.html

│  コメント:谷町九丁目駅8分!3階部分、南向きバルコニー!日当り良好です♪

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┐ マンション名 : キングマンション福島2

│ 物件番号 : Bm12971

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 61.19平米

│ 駅名 : 玉川駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市福島区吉野2丁目3-23

│ 築年月 : 平成9年4月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12971dat.html

│  コメント:玉川駅徒歩2分!12階部分、東向き!駐車場権利付でスーパーすぐ近く、バルコニーからなにわ淀川花火大会が見えます♪

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┐ マンション名 : セレッソコート福島ウエストライブ

│ 物件番号 : Bm12972

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 80.07平米

│ 駅名 : 西九条駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市福島区吉野5丁目2-4

│ 築年月 : 平成16年6月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12972dat.html

│  コメント:西九条駅徒歩6分!7階部分、南西角部屋!徒歩10分圏内で4沿線利用可、買物・教育施設が揃う便利な住環境です♪

└―――――――――――――――――――――――――――――

 

 

 

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┐ マンション名 : キングマンション福島5

│ 物件番号 : Bm12973

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 65.37平米

│ 駅名 : 野田

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市福島区吉野1丁目2-22

│ 築年月 : 平成11年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12973dat.html

│  コメント:新福島駅6分!8階部分、南向き!日当たり、通風良好です!スーパー、公園、病院、梅田も近いですよ♪ペット飼育可!

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┐ マンション名 : ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ

│ 物件番号 : Bm12974

│ 間取 : 3LDK+納戸

│ 建物(専有)面積 : 67.34平米

│ 駅名 : 天王寺駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市天王寺区悲田院町

│ 築年月 : 平成27年9月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12974dat.html

│  コメント:天王寺駅2分!平成27年9月築の築浅物件!16階部分、南西向きバルコニー!ペット飼育可、駐車場もございます♪

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┐ マンション名 : グラン・ドムール上町台

│ 物件番号 : Bm12975

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 71.1平米

│ 駅名 : 谷町六丁目駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市中央区東平1丁目1-53

│ 築年月 : 平成7年11月

│ 引渡 : 期日指定

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12975dat.html

│  コメント:谷町六丁目駅6分!8階部分、南向き!スーパー目の前で上本町も徒歩圏でとても便利です♪

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┐ マンション名 : イトーピア扇町プレールメゾン

│ 物件番号 : Bm12976

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 68.95平米

│ 駅名 : 扇町駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市北区同心2丁目10-23

│ 築年月 : 平成12年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12976dat.html

│  コメント:天満橋5分!10階部分・南西角部屋!日当り・眺望良好で人気の堀川小・北陵中校区です!※心理的瑕疵あります

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【値下げ物件情報】

 

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┐ マンション名 : 福島ガーデンズタワー

│ 物件番号 : Bm10559

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 67.86平米

│ 駅名 : 野田駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市福島区鷺洲3丁目1-17

│ 築年月 : 平成20年1月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/10559dat.html

│  コメント:H20年築駅から徒歩3分のタワーマンション、28階部分、西向き!スーパーや公園も近く、ペットも飼えますよ!

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┐ マンション名 : ディオ・フェルティ本町西

│ 物件番号 : Bm11208

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 58.24平米

│ 駅名 : 西長堀駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市西区新町4丁目8-22

│ 築年月 : 平成7年7月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11208dat.html

│  コメント:上層階物件!!日当たり、通風良好です♪、駅近(徒歩5分以内)です。

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┐ マンション名 : パレス福島

│ 物件番号 : Bm11356

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 55.04平米

│ 駅名 : 福島駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市福島区鷺洲2丁目9-21

│ 築年月 : 平成11年11月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11356dat.html

│  コメント:福島駅5分!6階部分、南向きバルコニー!お買い物も便利です♪

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┐ マンション名 : キャピタル西長堀

│ 物件番号 : Bm11446

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 53.3平米

│ 駅名 : 西長堀駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市西区新町4丁目16-13

│ 築年月 : 昭和50年8月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11446dat.html

│  コメント:西長堀駅3分!3階部分、西向き!リフォーム済みです♪

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┐ マンション名 : アップルタワー大阪谷町

│ 物件番号 : Bm11505

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 66.17平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 1分

│ 住所 : 大阪市中央区農人橋1丁目1-29

│ 築年月 : 平成18年6月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/11505dat.html

│  コメント:谷町四丁目駅1分!32階建てタワーマンション7階部分、三方角部屋!ペットと一緒に暮らせます♪

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┐ マンション名 : N4.TOWER

│ 物件番号 : Bm12233

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 78.61平米

│ 駅名 : 中之島駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市北区中之島4丁目3-20

│ 築年月 : 平成21年8月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12233dat.html

│  コメント:中之島駅徒歩3分!34階建てタワーマンションの9階部分、南西向き!日当り・眺望良好です♪

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┐ マンション名 : インペリアル堂島

│ 物件番号 : Bm12356

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 67.83平米

│ 駅名 : 新福島駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市福島区福島3丁目1-57

│ 築年月 : 昭和56年1月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12356dat.html

│  コメント:新福島駅5分の人気マンション出ました!14階部分、南東向きバルコニー!堂島川に面したお部屋で眺望良好です♪

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┐ マンション名 : シティタワー堀江

│ 物件番号 : Bm12510

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 81.04平米

│ 駅名 : 四ツ橋駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市西区北堀江1丁目23-25

│ 築年月 : 平成17年11月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12510dat.html

│  コメント:四ツ橋駅3分!オール電化タワーマンション27階部分、北東角部屋!人気の堀江エリアでペットと一緒に暮らせます♪

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┐ マンション名 : 藤和シティコープ船場

│ 物件番号 : Bm12635

│ 間取 : 2SLDK

│ 建物(専有)面積 : 60.49平米

│ 駅名 : 堺筋本町駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-7

│ 築年月 : 昭和56年9月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12635dat.html

│  コメント:堺筋本町4分!6階部分・・南西角部屋!日当り・眺望良好でスーパー・区役所もすぐ近くです♪

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┐ マンション名 : シティライフ京町堀

│ 物件番号 : Bm12733

│ 間取 : 1SLDK

│ 建物(専有)面積 : 62.01平米

│ 駅名 : 阿波座駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市西区京町堀3丁目6-17

│ 築年月 : 昭和63年11月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12733dat.html

│  コメント:阿波座駅6分!デザイナーズマンション!8階部分、北向き!トイレ・浴室に窓もあり靭公園すぐ近くです♪

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┐ マンション名 : ウェリス大手前

│ 物件番号 : Bm12871

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 76.93平米

│ 駅名 : 天満橋駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市中央区谷町1丁目3-4

│ 築年月 : 平成26年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12871dat.html

│  コメント:26年超築浅物件!天満橋駅2分!12階部分、東南角部屋!リビングより大阪城が望めます♪ ※普通賃借権の為、別途月額7,710円要

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【分からないこと、不安なこと私たちにご相談ください!!】

 

イーナリンクではいきなり物件をご提案するのではなく

まずはお客様のご希望や状況をお伺いし、物件を見る前に知って頂きたいこと、

FPツールを使って”かしこい”中古マンション購入方法を共有致します。

 

・エージェント 林 和男

  自己紹介動画 https://youtu.be/W8vzB-Cpyjk

  ブログ http://ameblo.jp/iinalink/

 

・エージェント 宮城 慎弥

  自己紹介動画 https://youtu.be/XWDc-xU4LHg

  ブログ http://umansionlab.com/author/miyagi/

 

・エージェント 飯尾 佳之

  自己紹介動画 https://youtu.be/jRzOwpQ0FU8

  ブログ http://umansionlab.com/author/iio/

 

・エージェント 冨岡 道仁

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/tomioka/

  ブログ http://umansionlab.com/author/tomioka/

 

・エージェント 山口 知夏

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/yamaguchi/ 

  ブログ http://umansionlab.com/author/yamaguchi/

 

・ファイナンシャルプランナー 高田 充史

  自己紹介動画 https://youtu.be/65ZfXxAnhjs

  ブログ http://umansionlab.com/author/takada/

 

・リフォームアドバイザー 渡部 ゆかり

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=cVUwwCgWB-I

  ブログ http://umansionlab.com/author/watanabe/

 

・ブログ担当 中山 志帆(イナっちブログ担当)

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?v=ULvEzp-6o1Y

  ブログ http://umansionlab.com/author/inacchi/

 

・カラーリフォーム担当 川瀬・安部

  自己紹介動画 https://youtu.be/jQm0G9wh2B4

  ブログ http://umansionlab.com/author/kawase-abe/

  カラー診断動画 https://youtu.be/pSrJB8-UN3s

 

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宅地建物取引業 大阪府知事(2)第54678号

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