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2017年4月9日の投稿

本日の新着物件7件、値下げ物件4件です♪お問合せお待ちしております!

 

  本日の新着物件、値下げ物件のご案内です。

今日の注目物件は「グランドメゾン大手前タワー」です。

谷町四丁目駅も天満橋駅も徒歩5分圏内で利用可能!

平成17年築、17階部分・東向きバルコニー!

バルコニーからは大阪城が望めて、

近隣にはスターバックスコーヒーや人気のケーキ店などがあり、

休日もゆったりと満喫できるエリアです♪

その他の物件も含めて

お気軽にお問い合わせください。

 

 

【今月のオススメ物件情報】

 

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│ マンション名 : ローレルコート堀江公園

│ 価格 : 4880万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11576dat.html

│  コメント:四ツ橋駅徒歩3分!8階部分、南・西・北の三方角部屋!スーパーも近く堀江公園が目の前で眺望・日当たり良好です♪

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│ マンション名 : ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH

│ 価格 : 4680万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10690dat.html

│  コメント:長堀橋駅1分!平成28年2月築の36階建タワーマンション!3階部分、南西角部屋!浴室に窓有り、駐車場もございます♪

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│ マンション名 : ファインフラッツ南森町

│ 価格 : 3900万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12679dat.html

│  コメント:南森町駅1分!平成27年11月築浅物件!14階部分・西向き!収納充実で日当り・眺望良好です♪

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│ マンション名 : ザ・ウエステージ大阪

│ 価格 : 3280万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12819dat.html

│  コメント:西九条駅徒歩6分!12階部分、南西向き!トランクルームや大きなウォークスルークロゼット付きで収納充実!都心にも駅にも近い静かな住環境です♪

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【本日の物件情報】

 

こんにちは!!本日の物件をご紹介致します♪

 

本日の新着物件 中央区3件 北区1件 西区0件 福島区1件 天王寺区2件

   価格変更 中央区0件 北区3件 西区0件 福島区0件 天王寺区1件

 

気になる物件、ご案内のご希望、資金のご相談等なにかありましたら

どうぞご遠慮なくお問い合わせください♪

直接会って相談したい!!というお客様も是非お問い合わせ下さい m(__)m

 

http://www.hudousanlink.jp/information/yoyaku.html?mailmag

電話:0120-976-466

では今日も一日よろしくお願いいたします (^^♪

 

 

【新着物件情報】

 

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┐ マンション名 : ソシオタワー南船場

│ 物件番号 : Bm12990

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 51.52平米

│ 駅名 : 長堀橋駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市中央区南船場1丁目4-14

│ 築年月 : 平成12年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12990dat.html

│  コメント:長堀橋駅5分!4階部分、南向き!リフォーム済み、心斎橋も徒歩圏でペットも飼えます♪

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┐ マンション名 : ライオンズマンション新梅田

│ 物件番号 : Bm12991

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 55.64平米

│ 駅名 : 福島駅

│ 徒歩 : 11分

│ 住所 : 大阪市北区大淀中2丁目1-20

│ 築年月 : 平成11年4月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12991dat.html

│  コメント:福島駅11分!2階部分・西向き!スカイビルのすぐ近く!公園も多く、スーパーも近くです♪

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┐ マンション名 : 大阪ウエストゲートタワー

│ 物件番号 : Bm12992

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 70.77平米

│ 駅名 : 野田駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市福島区吉野4丁目9-24

│ 築年月 : 平成15年10月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12992dat.html

│  コメント:野田阪神駅5分!タワーマンション、17階部分、北西角部屋2面バルコニー!4線5駅利用可の通勤通学に便利な立地です♪

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┐ マンション名 : ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス

│ 物件番号 : Bm12993

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 99.27平米

│ 駅名 : 大阪上本町駅

│ 徒歩 : 9分

│ 住所 : 大阪市天王寺区小宮町4-13

│ 築年月 : 平成25年9月

│ 引渡 : 期日指定

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12993dat.html

│  コメント:上本町駅徒歩9分!H25年築の築浅タワーマンション!13階部分、東南角部屋!日当り・眺望・通風良好です♪

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┐ マンション名 : レジデンスタワー上本町

│ 物件番号 : Bm12994

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 95.44平米

│ 駅名 : 大阪上本町駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25

│ 築年月 : 平成21年1月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12994dat.html

│  コメント:上本町駅6分!16階部分、南西角部屋!ペット飼育可!3線3駅利用で大変便利です♪

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┐ マンション名 : シティコープ東本町

│ 物件番号 : Bm12995

│ 間取 : 3DK

│ 建物(専有)面積 : 85平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市中央区内本町1丁目4-3

│ 築年月 : 昭和54年10月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12995dat.html

│  コメント:谷町4丁目徒歩2分!7階部分、東南角部屋!スーパーも近くにあります!

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┐ マンション名 : グランドメゾン大手前タワー

│ 物件番号 : Bm12996

│ 間取 : 1LDK

│ 建物(専有)面積 : 78.81平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 4分

│ 住所 : 大阪市中央区大手通1丁目3-11

│ 築年月 : 平成17年4月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12996dat.html

│  コメント:人気のタワーマンション出ました!谷町四丁目駅徒歩4分!17階部分、大阪城が望める東向きバルコニー!24時間ゴミ出し可能です!

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【値下げ物件情報】

 

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┐ マンション名 : 梅田シティビラアクト3

│ 物件番号 : Bm10323

│ 間取 : 4SLDK

│ 建物(専有)面積 : 111.29平米

│ 駅名 : 中崎町駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市北区堂山町15-4

│ 築年月 : 昭和55年10月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10323dat.html

│  コメント:中崎町徒歩2分!最上階の14階部分、3面バルコニー!梅田にも歩ける立地で事務所使用も可能です!

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┐ マンション名 : コープ野村天満橋

│ 物件番号 : Bm12290

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 60.97平米

│ 駅名 : 天満橋駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市北区天満2丁目6-3

│ 築年月 : 昭和53年7月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12290dat.html

│  コメント:天満橋駅6分!5階部分、北東角部屋!南森町も徒歩圏です♪

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┐ マンション名 : ライオンズマンション新梅田第2

│ 物件番号 : Bm12661

│ 間取 : 1LDK+S

│ 建物(専有)面積 : 57.97平米

│ 駅名 : 福島駅

│ 徒歩 : 11分

│ 住所 : 大阪市北区大淀中3丁目11-25

│ 築年月 : 平成12年4月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12661dat.html

│  コメント:中津駅徒歩11分!11階部分、南向き!日当り・眺望良好ですぐ近くにスーパーライフがあって生活利便良好です♪

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┐ マンション名 : 朝日プラザ高津第2

│ 物件番号 : Bm12932

│ 間取 : 2DK

│ 建物(専有)面積 : 74.67平米

│ 駅名 : 谷町九丁目駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市天王寺区生玉町10-20

│ 築年月 : 昭和58年11月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12932dat.html

│  コメント:谷町九丁目駅徒歩3分!11階部分、東南角部屋!眺望・通風・日当り良好、日本橋駅、上本町駅もすぐです♪

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【分からないこと、不安なこと私たちにご相談ください!!】

 

イーナリンクではいきなり物件をご提案するのではなく

まずはお客様のご希望や状況をお伺いし、物件を見る前に知って頂きたいこと、

FPツールを使って”かしこい”中古マンション購入方法を共有致します。

 

・エージェント 林 和男

  自己紹介動画 https://youtu.be/W8vzB-Cpyjk

  ブログ http://ameblo.jp/iinalink/

 

・エージェント 宮城 慎弥

  自己紹介動画 https://youtu.be/XWDc-xU4LHg

  ブログ http://umansionlab.com/author/miyagi/

 

・エージェント 飯尾 佳之

  自己紹介動画 https://youtu.be/jRzOwpQ0FU8

  ブログ http://umansionlab.com/author/iio/

 

・エージェント 冨岡 道仁

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/tomioka/

  ブログ http://umansionlab.com/author/tomioka/

 

・エージェント 山口 知夏

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/yamaguchi/ 

  ブログ http://umansionlab.com/author/yamaguchi/

 

・ファイナンシャルプランナー 高田 充史

  自己紹介動画 https://youtu.be/65ZfXxAnhjs

  ブログ http://umansionlab.com/author/takada/

 

・リフォームアドバイザー 渡部 ゆかり

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=cVUwwCgWB-I

  ブログ http://umansionlab.com/author/watanabe/

 

・ブログ担当 中山 志帆(イナっちブログ担当)

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?v=ULvEzp-6o1Y

  ブログ http://umansionlab.com/author/inacchi/

 

・カラーリフォーム担当 川瀬・安部

  自己紹介動画 https://youtu.be/jQm0G9wh2B4

  ブログ http://umansionlab.com/author/kawase-abe/

  カラー診断動画 https://youtu.be/pSrJB8-UN3s

 

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将来のお子様部屋と住宅購入

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、

オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ」

 

おはようございます、山口です。

 

皆様、ご実家に、”自分の部屋” は、ありましたか?

 

 

私は、9歳の時、建築士の父が自ら設計した新築戸建てを購入し、

兵庫県三田市に引っ越しました。

その時、初めて、自分の部屋(しかも鍵付き!)を手に入れました。

それは、もう嬉しくて、今でも鮮明に覚えています。

 

住宅購入の際、お子様の部屋について、悩みますよね。

私が担当したお客様も、皆様悩まれます。

 

悩むというより、将来的に子どもの部屋が必要なので、購入を考えた、

というお客様が多いです。

 

姉妹、兄弟、男の子と女の子、その構成によって、

必要な部屋数が違ったり、

 

今はお子様お一人で、もう一人(二人?)を考えていらっしゃる場合は、

さらに難しい問題です。

 

弊社は、中古マンション専門の会社です。

中古マンションのメリットとして、

(当然メリットだらけだと思っているので、中古マンションを専門にしているのですが。)

経年により建物の価値(価格)が下がるので、

同立地、同広さであれば、築年数が古ければ古いほど、安いです。

(築30年くらいになると、下げ止まりますが。)

 

つまり、築10年以内で探されている場合、

同条件で、築20年以内で探されれば、さらに安く手に入るということです。

 

そんなことは、既にお分かりですよね。笑

 

いくらくらい安くなるかは、当然そのエリア、広さによって違いますが、

統計によると、築10年と築20年では、全体の20%程価格が違います。

※以下参照

 

 

つまり、新築時3000万円の物件が、築10年では2100万円、築20年では1500万円、

約600万円も変わるのです。

 

エリアによっては、築10年でもあまり下がらず、10年と20年でさらに、

30年になれば、もっと大きな差が出る場合もあります。

 

仮に、マンションが600万円安く手に入るなら、そのお金でリフォームすることも可能です。

 

 

写真のように壁紙を変えるくらいなら、数万〜十万円程度ですし、

お風呂やキッチン等水回りは少しお金がかかりますが、

築10年の物件でも、数年後にはいずれ新しくする必要があります。

 

なんと言っても、購入時のリフォームは、住宅ローンに組み込むことができるので、

これは、抜群にお得です!!!

 

お子様の部屋を悩まれているお客様には、

一つの部屋のドアを2個、天井にレールを仕込むリフォームで、

 

今は、ご家族の寝室として使って、将来的に子供部屋として、

さらに2部屋に分けられるように提案させていただくこともあります。

 

画像がないので、わかりにくいですね。

そんな提案もさせていただきますので、是非気軽にご相談ください。

 

 

それでは、また。

 

山口 知夏

 

 

 


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