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新築マンションの価格と宣伝

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

こんにちは、山口です。

 

私は、築30年のマンションを購入しましたが、本当は、新築に憧れていました。

過去、13年間の賃貸マンション生活で、4回引っ越ししましたが、その内2回は新築でした。

 

やっぱり、キレイ!

エントランスがゴージャス!最新のオートロック!

 

新築の最大のメリットだと思います。

 

正直、お金が腐る程あるならば、今でも新築に憧れます。

実は、弊社のスタッフは、代表の林をはじめ、ほぼ全てのメンバーが、

元新築分譲マンションの営業マン。

 

新築マンションのメリットはもちろん、デメリットや、裏事情をよく知っています。

 

でも、私が未だに憧れているように、そして新築のニーズが未だ衰えない事実は、

そのデメリットや裏事情を以てしても、新築マンションが魅力的であるということは言うまでもありません。

 

一方、新築マンションの営業マンが、中古マンションを買うという話もよくある話です。

 

ですので、今日は、新築が良い!中古が良い!という話ではなく、

住宅購入を検討するにあたって、知っておいていただきたい事実をお伝えします。

 

 

電車に乗っていて、このような中吊り広告をご覧になったことはありあませんか?

 

この広告、一体いくらくらいかかっているか、皆様ご存知ですか?

JR環状線の電車であれば、1週間で300万円近くかかります。

1ヶ月で1000万円程、これ以外にもチラシやウェブ、中にはテレビCMを展開する例もありますが、

この広告・宣伝費は、一般に、新築マンション価格の2割くらいと言われています。

 

つまり、5000万円の部屋であれば、そのうち1000万円が広告宣伝費で、

結局は、購入する人が、その全てを負担しているのです。

 

それも含めて、新築には価値があると思うのですが、問題は、もし、万が一売ることになった場合です。

 

日本人の特徴として、住宅購入をする人の多くが「そこに一生住む」つもりで検討しています。

実際は、何らかの理由で、持家▷持家に住み替える方が約30%です。

 

もし、売ることになった場合は、資産価値という視点で、一部対象外エリアもありますが、

ほとんどの場合、新築マンションは、購入時と売却時の目減りが大きいです。

 

その理由の一つに、新築マンションは、資産価値外の「2割の広告宣伝費が乗っているから」と言えます。

 

当然、新築・中古、それぞれにメリット・デメリットがあります。

大切なのは、その仕組みを知った上で、自分にとって優先すべきことを整理して判断することです。

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏

 


本日の新着物件3件、値下げ物件5件です♪お問合せお待ちしております!

 

本日の新着物件、値下げ物件のご案内です。

今日の注目物件は「ディアステージ夕陽ケ丘」です。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分!

平成17年築、2階部分・北東角部屋!

室内は大変綺麗に使っており

天王寺駅も徒歩圏の利便性も良い物件です♪

その他の物件も含めて

お気軽にお問い合わせください。

 

【今月のオススメ物件情報】

 

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│ マンション名 : ローレルコート堀江公園

│ 価格 : 4880万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11576dat.html

│  コメント:四ツ橋駅徒歩3分!8階部分、南・西・北の三方角部屋!スーパーも近く堀江公園が目の前で眺望・日当たり良好です♪

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│ マンション名 : ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH

│ 価格 : 4680万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10690dat.html

│  コメント:長堀橋駅1分!平成28年2月築の36階建タワーマンション!3階部分、南西角部屋!浴室に窓有り、駐車場もございます♪

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│ マンション名 : ファインフラッツ南森町

│ 価格 : 3900万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12679dat.html

│  コメント:南森町駅1分!平成27年11月築浅物件!14階部分・西向き!収納充実で日当り・眺望良好です♪

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│ マンション名 : ザ・ウエステージ大阪

│ 価格 : 3280万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12819dat.html

│  コメント:西九条駅徒歩6分!12階部分、南西向き!トランクルームや大きなウォークスルークロゼット付きで収納充実!都心にも駅にも近い静かな住環境です♪

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【本日の物件情報】

 

本日の新着物件 中央区1件 北区0件 西区0件 福島区0件 天王寺区2件

   価格変更 中央区0件 北区2件 西区1件 福島区1件 天王寺区1件

 

気になる物件、ご案内のご希望、資金のご相談等なにかありましたら

どうぞご遠慮なくお問い合わせください♪

直接会って相談したい!!というお客様も是非お問い合わせ下さい m(__)m

 

http://www.hudousanlink.jp/information/yoyaku.html?mailmag

電話:0120-976-466 

 

では今日も一日よろしくお願いいたします (^^♪

 

 

【新着物件情報】

 

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┐ マンション名 : ディアステージ夕陽ケ丘

│ 物件番号 : Bm13005

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 62.22平米

│ 駅名 : 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

│ 徒歩 : 4分

│ 住所 : 大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1

│ 築年月 : 平成17年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13005dat.html

│  コメント:四天王寺陽丘駅4分!2階部分、北東角部屋!ワイドバルコニーでスロップシンクもございます♪

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┐ マンション名 : トーカンマンション長堀橋

│ 物件番号 : Bm13006

│ 間取 : 1LDK

│ 建物(専有)面積 : 55.09平米

│ 駅名 : 長堀橋駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市中央区南船場1丁目3-12

│ 築年月 : 昭和55年12月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13006dat.html

│  コメント:長堀橋駅5分!7階部分・東南角部屋!心斎橋も徒歩圏内で便利な立地です♪

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┐ マンション名 : グラン・シティオ上本町

│ 物件番号 : Bm13007

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 65.82平米

│ 駅名 : 谷町六丁目駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市天王寺区上本町1丁目2-19

│ 築年月 : 平成10年10月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13007dat.html

│  コメント:谷町6丁目駅徒歩3分!6階部分、北西角部屋!ペットも飼育できます♪

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【値下げ物件情報】

 

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┐ マンション名 : サンコーポ北堀江

│ 物件番号 : Bm10456

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 62.84平米

│ 駅名 : 西大橋駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市西区北堀江2丁目4-9

│ 築年月 : 昭和54年6月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10456dat.html

│  コメント:西大橋駅徒歩3分!9階部分、北東角部屋です!ペットと一緒に暮らせます♪

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┐ マンション名 : 西梅田コーポ

│ 物件番号 : Bm10963

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 79.28平米

│ 駅名 : 福島駅

│ 徒歩 : 10分

│ 住所 : 大阪市北区大淀南1丁目7-8

│ 築年月 : 昭和57年3月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10963dat.html

│  コメント:南東角部屋の、南向きバルコニーにつき、陽当たり良好♪西側道路向かいに公園、スーパーも近くにあります!

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┐ マンション名 : キングマンション堂島川

│ 物件番号 : Bm11441

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 72.34平米

│ 駅名 : 中之島駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市福島区玉川1丁目1-36

│ 築年月 : 平成10年6月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/11441dat.html

│  コメント:中之島駅2分!タワーマンション3階部分、階下にお部屋はございません!下福島公園すぐ近くです♪

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┐ マンション名 : ルイシャトレ四天王寺夕陽丘

│ 物件番号 : Bm12259

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 63.09平米

│ 駅名 : 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市天王寺区生玉寺町4-10

│ 築年月 : 平成11年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12259dat.html

│  コメント:駅近(徒歩3分以内)、7階部分、南向き、専用ポーチ付き!スーパーも近くて便利です!

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┐ マンション名 : ローレルハイツ北天満2号棟

│ 物件番号 : Bm12380

│ 間取 : 3DK

│ 建物(専有)面積 : 71.25平米

│ 駅名 : 天満駅

│ 徒歩 : 4分

│ 住所 : 大阪市北区池田町1-2

│ 築年月 : 昭和54年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12380dat.html

│  コメント:天満駅4分!13階部分、西向き!安心の24時間常駐管理!扇町駅へも7分、飲食店で賑わう人気の天満エリアへもすぐです♪

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【分からないこと、不安なこと私たちにご相談ください!!】

 

イーナリンクではいきなり物件をご提案するのではなく

まずはお客様のご希望や状況をお伺いし、物件を見る前に知って頂きたいこと、

FPツールを使って”かしこい”中古マンション購入方法を共有致します。

 

・エージェント 林 和男

  自己紹介動画 https://youtu.be/W8vzB-Cpyjk

  ブログ http://ameblo.jp/iinalink/

 

・エージェント 宮城 慎弥

  自己紹介動画 https://youtu.be/XWDc-xU4LHg

  ブログ http://umansionlab.com/author/miyagi/

 

・エージェント 飯尾 佳之

  自己紹介動画 https://youtu.be/jRzOwpQ0FU8

  ブログ http://umansionlab.com/author/iio/

 

・エージェント 冨岡 道仁

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/tomioka/

  ブログ http://umansionlab.com/author/tomioka/

 

・エージェント 山口 知夏

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/yamaguchi/ 

  ブログ http://umansionlab.com/author/yamaguchi/

 

・ファイナンシャルプランナー 高田 充史

  自己紹介動画 https://youtu.be/65ZfXxAnhjs

  ブログ http://umansionlab.com/author/takada/

 

・リフォームアドバイザー 渡部 ゆかり

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=cVUwwCgWB-I

  ブログ http://umansionlab.com/author/watanabe/

 

・ブログ担当 中山 志帆(イナっちブログ担当)

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?v=ULvEzp-6o1Y

  ブログ http://umansionlab.com/author/inacchi/

 

・カラーリフォーム担当 川瀬・安部

  自己紹介動画 https://youtu.be/jQm0G9wh2B4

  ブログ http://umansionlab.com/author/kawase-abe/

  カラー診断動画 https://youtu.be/pSrJB8-UN3s

 

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