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2017年5月12日の投稿

本日の新着物件11件、値下げ物件6件です♪お問合せお待ちしております!

 

本日の新着物件、値下げ物件のご案内です。

今日の注目物件は「ファインシティ大阪城公園」です。

森之宮駅徒歩5分!

平成25年建築・9階部分・東向き!

日当り・眺望良好で、森ノ宮キューズモールも

近くにある生活利便にも優れたマンションです♪

その他の物件も含めて

お気軽にお問い合わせください。

 

【今月のオススメ物件情報】

 

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│ マンション名 : ローレルコート堀江公園

│ 価格 : 4780万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11576dat.html

│  コメント:四ツ橋駅徒歩3分!8階部分、南・西・北の三方角部屋!スーパーも近く堀江公園が目の前で眺望・日当たり良好です♪

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│ マンション名 : ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH

│ 価格 : 4680万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/10690dat.html

│  コメント:長堀橋駅1分!平成28年2月築の36階建タワーマンション!3階部分、南西角部屋!浴室に窓有り、駐車場もございます♪

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│ マンション名 : ファインフラッツ南森町

│ 価格 : 3900万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12679dat.html

│  コメント:南森町駅1分!平成27年11月築浅物件!14階部分・西向き!収納充実で日当り・眺望良好です♪

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│ マンション名 : ザ・ウエステージ大阪

│ 価格 : 3280万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12819dat.html

│  コメント:西九条駅徒歩6分!12階部分、南西向き!トランクルームや大きなウォークスルークロゼット付きで収納充実!都心にも駅にも近い静かな住環境です♪

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│ マンション名 : 大洋ハイツ清水谷

│ 価格 : 2120万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13028dat.html

│  コメント:玉造駅徒歩3分!8階部分、南向き!二面バルコニーで日当り・眺望良好、谷町六丁目も徒歩圏です♪

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│ マンション名 : エステムプラザ梅田・中崎町Ⅲツインマークス

│ 価格 : 3840万円

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12419dat.html

│  コメント:中崎町駅徒歩6分!H24年築の築浅物件!最上階、北東角部屋!梅田も徒歩圏です♪

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【本日の物件情報】

 

本日の物件をご紹介致します♪

 

本日の新着物件 中央区3件 北区4件 西区3件 福島区0件 天王寺区1件

   価格変更 中央区1件 北区1件 西区3件 福島区1件 天王寺区0件

 

気になる物件、ご案内のご希望、資金のご相談等なにかありましたら

どうぞご遠慮なくお問い合わせください♪

直接会って相談したい!!というお客様も是非お問い合わせ下さい m(__)m

 

http://www.hudousanlink.jp/information/yoyaku.html?mailmag

電話:0120-976-466 

 

では今日も一日よろしくお願いいたします (^^♪

 

 

【新着物件情報】

 

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┐ マンション名 : エステムコート南堀江2レアリス

│ 物件番号 : Bm13154

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 53.49平米

│ 駅名 : 桜川駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市西区南堀江3丁目4-15

│ 築年月 : 平成23年8月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13154dat.html

│  コメント:桜川駅徒歩5分!H23年築の築浅物件!3階部分、北向き!お風呂に窓もあります♪

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┐ マンション名 : リーガル豊崎

│ 物件番号 : Bm13155

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 55.75平米

│ 駅名 : 中津駅

│ 徒歩 : 12分

│ 住所 : 大阪市北区豊崎6丁目15-14

│ 築年月 : 平成9年11月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13155dat.html

│  コメント:中津駅徒歩圏!7階部分、南向き!本庄公園のすぐ近くです♪

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┐ マンション名 : メロディーハイム中津

│ 物件番号 : Bm13156

│ 間取 : 2SLDK

│ 建物(専有)面積 : 58.86平米

│ 駅名 : 中津駅

│ 徒歩 : 4分

│ 住所 : 大阪市北区中津2丁目4-5

│ 築年月 : 昭和61年7月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13156dat.html

│  コメント:中津駅4分!3階部分、西向き!グランフロントエリアも徒歩圏です♪

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┐ マンション名 : アップルタワー大阪谷町

│ 物件番号 : Bm13157

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 61.52平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 1分

│ 住所 : 大阪市中央区農人橋1丁目1-29

│ 築年月 : 平成18年6月

│ 引渡 : 期日指定

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13157dat.html

│  コメント:谷町四丁目駅1分!32階建てタワーマンション5階部分、東向きバルコニー!ペットと一緒に暮らせます♪

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┐ マンション名 : シルバーハイツ東寺町

│ 物件番号 : Bm13158

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 61.55平米

│ 駅名 : 南森町駅

│ 徒歩 : 12分

│ 住所 : 大阪市北区同心1丁目1-11

│ 築年月 : 昭和51年2月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13158dat.html

│  コメント:大阪天満宮駅7分!4階部分、南向きの3LDKです♪

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┐ マンション名 : ファインシティ大阪城公園

│ 物件番号 : Bm13159

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 69.44平米

 

│ 駅名 : 森ノ宮駅

│ 徒歩 : 4分

│ 住所 : 大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35

│ 築年月 : 平成25年1月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13159dat.html

│  コメント:H25年築の築浅物件!森ノ宮駅徒歩4分!9階部分、東向き!日当り・眺望良好です♪

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┐ マンション名 : フドウ京町堀ハイツ

│ 物件番号 : Bm13160

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 70.11平米

│ 駅名 : 阿波座駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市西区京町堀3丁目8-13

│ 築年月 : 昭和55年10月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13160dat.html

│  コメント:阿波座駅2分!8階部分、北西角部屋!オートロック完備でペット飼育可です♪

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┐ マンション名 : イトーピア扇町プレールメゾン

│ 物件番号 : Bm13161

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 73.47平米

│ 駅名 : 扇町駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市北区同心2丁目10-23

│ 築年月 : 平成12年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13161dat.html

│  コメント:駅近(徒歩5分以内)、6階部分、東向きバルコニー!専用ポーチ付で人気の堀川小・北陵中校区です!

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┐ マンション名 : サンクレイドル大手前

│ 物件番号 : Bm13162

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 76.25平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市中央区谷町2丁目

│ 築年月 : 平成28年9月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13162dat.html

│  コメント:谷町四丁目駅3分!8階部分・東南角部屋!平成28年築浅物件です♪

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┐ マンション名 : アリスト四天王寺夕陽ヶ丘

│ 物件番号 : Bm13163

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 86.76平米

│ 駅名 : 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市天王寺区上汐5丁目7-18

│ 築年月 : 平成17年9月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13163dat.html

│  コメント:四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩3分!11階部分、北西角部屋!アルコープ付きの独立感のあるゆったりとした3LDKです♪

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┐ マンション名 : ル・グランデ堀江日吉公園

│ 物件番号 : Bm13164

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 84.84平米

│ 駅名 : 西長堀駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市西区南堀江4丁目9-37

│ 築年月 : 平成13年12月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13164dat.html

│  コメント:西長堀駅徒歩5分!6階部分、東向き!天井高約5Mのデザイナーズマンション!スーパーも近くにあり生活利便も良好です♪

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【値下げ物件情報】

 

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┐ マンション名 : シャルム中津

│ 物件番号 : Bm11045

│ 間取 : 4LDK

│ 建物(専有)面積 : 73.07平米

│ 駅名 : 中津駅

│ 徒歩 : 7分

│ 住所 : 大阪市北区中津3丁目35-23

│ 築年月 : 昭和50年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/11045dat.html

│  コメント:中津駅7分!4階部分、東南角部屋!スーパーや公園、淀川も近くにあり、閑静な住環境です♪※別途倉庫有り1,800円/年

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┐ マンション名 : ダイアパレス南堀江

│ 物件番号 : Bm12294

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 58.08平米

│ 駅名 : 西長堀駅

│ 徒歩 : 2分

│ 住所 : 大阪市西区南堀江4丁目3-1

│ 築年月 : 平成12年3月

│ 引渡 : 即時

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/12294dat.html

│  コメント:西長堀駅2分!3階部分、北東角部屋!ゆったり2面バルコニーです♪

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┐ マンション名 : ビーバードルチェドーム前千代崎

│ 物件番号 : Bm12666

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 66.24平米

│ 駅名 : 九条駅

│ 徒歩 : 5分

│ 住所 : 大阪市西区千代崎1丁目4-17

│ 築年月 : 平成10年12月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12666dat.html

│  コメント:九条駅5分!9階部分、西向き!松島公園やイオンモールも近く便利です♪

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┐ マンション名 : グランドメゾン靱公園

│ 物件番号 : Bm12798

│ 間取 : 2LDK

│ 建物(専有)面積 : 80.8平米

│ 駅名 : 阿波座駅

│ 徒歩 : 6分

│ 住所 : 大阪市西区京町堀2丁目7-16

│ 築年月 : 平成24年2月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/12798dat.html

│  コメント:平成24年築浅物件!阿波座駅6分!6階部分、南西角部屋!日当たり良好、ペット大型犬含め最大3匹まで飼育可です♪

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┐ マンション名 : ネバーランド福島

│ 物件番号 : Bm13000

│ 間取 : 4LDK

│ 建物(専有)面積 : 85平米

│ 駅名 : 野田阪神駅

│ 徒歩 : 3分

│ 住所 : 大阪市福島区吉野2丁目11-30

│ 築年月 : 平成14年11月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/kaiin/syousai/2/13000dat.html

│  コメント:野田阪神駅3分!5階部分・東南角部屋!専用ポーチもついた3方採光の角部屋です♪

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┐ マンション名 : ロイヤルタワー大阪谷町

│ 物件番号 : Bm13068

│ 間取 : 3LDK

│ 建物(専有)面積 : 66.26平米

│ 駅名 : 谷町四丁目駅

│ 徒歩 : 1分

│ 住所 : 大阪市中央区谷町4丁目4-17

│ 築年月 : 平成15年9月

│ 引渡 : 相談

│ 詳細 : http://www.hudousanlink.jp/baibai/syousai/2/13068dat.html

│  コメント:谷町四丁目1分!11階部分、南向き!日当り良好で、ペットも一緒に暮せます♪

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【分からないこと、不安なこと私たちにご相談ください!!】

 

イーナリンクではいきなり物件をご提案するのではなく

まずはお客様のご希望や状況をお伺いし、物件を見る前に知って頂きたいこと、

FPツールを使って”かしこい”中古マンション購入方法を共有致します。

 

・エージェント 林 和男

  自己紹介動画 https://youtu.be/W8vzB-Cpyjk

  ブログ http://ameblo.jp/iinalink/

 

・エージェント 宮城 慎弥

  自己紹介動画 https://youtu.be/XWDc-xU4LHg

  ブログ http://umansionlab.com/author/miyagi/

 

・エージェント 飯尾 佳之

  自己紹介動画 https://youtu.be/jRzOwpQ0FU8

  ブログ http://umansionlab.com/author/iio/

 

・エージェント 冨岡 道仁

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/tomioka/

  ブログ http://umansionlab.com/author/tomioka/

 

・エージェント 山口 知夏

  自己紹介 http://umansionlab.com/shain/yamaguchi/ 

  ブログ http://umansionlab.com/author/yamaguchi/

 

・リフォームアドバイザー 渡部 ゆかり

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=cVUwwCgWB-I

  ブログ http://umansionlab.com/author/watanabe/

 

・ブログ担当 中山 志帆(イナっちブログ担当)

  自己紹介動画 https://www.youtube.com/watch?v=ULvEzp-6o1Y

  ブログ http://umansionlab.com/author/inacchi/

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購入時のリノベーションと購入後のリノベーション、どっちが良い?

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

こんにちは、山口です。

 

物件購入時のリノベーションと、購入後(しばらくしてから)のリノベーション、

どちらが良いですか?と、よくご質問をいただきます。

 

全額現金でお支払いを予定されている方であれば、正直どちらでも良いと思います。

 

でも、もし、少しでも住宅ローンを組まれる方の場合は、

絶対に前者、購入時のリノベーションをオススメしています。

 

理由は、いくつかあります。

 

まず、購入時のみ、リフォーム・リノベーション分を全て住宅ローンとして組み込むことができます。

国民一人当たりが住むための家を保有することに対し、日本はとても優遇します。

海外であれば、住宅ローンの金利4%-6%が当たり前の中、

日本は今、変動であれば、1%を余裕で切ります。※人によります。

 

今は、中古マンションをリフォームすることが、部屋の資産価値として認められるような時代になってきたので、リフォーム代も物件価格としてみなし、超ロング超低金利でお金を貸してくれます。

 

こんなチャンスは、物件購入時にしかないので、最大限利用するべきだと思います。

 

例えば、リフォーム分は現金で支払います!という方でさえ、

住宅ローンに組み込んで計算した方が、条件が良い場合だってあるのです。

 

これは、最大のメリットなので、活用した方が良いと思います。

 

あとは、物件購入時にリフォームした方が、手間が省けます。

当然、物件購入とリフォームをワンストップで提案している会社じゃなければ、

逆に手間がかかったりするのですが、リフォーム・リノベーションは意外と手間と時間がかかります。

 

例えば、リフォーム分のローンを組む際は、金融機関に、プランと見積もりを出す必要があります。

「こんな工事をするので、資産価値あがります。だからお金貸してください。」

という、証明のようなイメージですね。

金融機関によっては、全額融資してくれるところもあれば、全く融資がおりないところもあります。

 

プラント見積もりを数日で出せない工務店もありますし、

リフォームローンを単独で組む場合は銀行ではなく信販会社を当たる必要がありますし、

マンションへの工事申請や、スケジュール管理等、

 

 

一言で言うと、本当に面倒くさい流れなのです。

 

 

やはり、書きながらも思いますが、リフォーム・リノベーションをして、

1円でもローンを組む場合は、物件購入時のリフォーム・リノベーションをオススメします。

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏

 

 


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