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エージェントとは!?

エージェント=代理人

代理人=専門知識を持って依頼人の利益を最大化する。

そして当サイトのお客様は中古マンションを購入したい「買主」様です。
当社では中古マンションを購入したい「買主」様のエージェントとなり。
買主様の利益を不動産取引の専門知識と経験を持って最大化致します。

通常、仲介ですので取引には「売主」「買主」が登場します。
中古マンションの売主は当然より高く売却出来ることを希望します。
反対に買主はより安く中古マンション購入を希望します。
つまり売主と買主では利益が相反するのです。

両手取引という取引をご存知でしょうか?
利益が相反する「売主」「買主」どちらとも媒介契約を締結し
売買契約を締結することです。
結果不動産会社は「売主」「買主」どちらからも仲介手数料を受領でき
利益が2倍になるので、倫理上、諸外国では禁止されている両手取引は
日本では合法的に行える以上、不動産会社の多くはまずはこの両手取引を目指して
営業活動を致します。
そしてその弊害は「売主」「買主」ともに寄せられてしまいます。
それぞれの利益は最大化しないのです。
その弊害は多岐に渡ります。

  • 売買価格(価格交渉)
  • 各種条件(引渡し時期、保証等)
  • 各種自己防衛ための特約事項
  • 物件引渡し以降の瑕疵(かし)の責任の所在

細かいことを言い出せばキリがございませんが

当社では中古マンションを購入する買主様のエージェントとして
各事項を専門知識と経験を元に買主様の利益を最大化致します。

また物件探しにおいても昨今はインターネットにより
便利に中古マンション物件情報を得られますが
他の先進国に比べ日本の不動産業界の仕組みは古く、まだまだ不透明です。
中古マンションと言えど、人生の中で大きなお買い物です。

知るべきことを「知っている」と「知らない」とでは
購入後の結界に大きな差が出てしまいます。

但し、中古マンション購入するため取り巻く法律(宅地建物取引業法・建築基準法等)勉強しネットで不動産取引の慣習をすべて調べるのは現実的ではありませんし、私たちがお客様に知って頂きたことはネットや参考書に載っていることではありません。

物件探しについても、いきなり物件提案をするのではなく
買主様の希望条件やお考えをしっかりとお伺いした上で
中古マンション購入後も豊かな生活が送れるよう
ファイナンシャルプラン・資金計画に基づいた物件を
不動産プロとしてご提案させて頂きます。

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