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マンション売るオンナ 山口 知夏のブログ

将来のお子様部屋と住宅購入

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、

オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ」

 

おはようございます、山口です。

 

皆様、ご実家に、”自分の部屋” は、ありましたか?

 

 

私は、9歳の時、建築士の父が自ら設計した新築戸建てを購入し、

兵庫県三田市に引っ越しました。

その時、初めて、自分の部屋(しかも鍵付き!)を手に入れました。

それは、もう嬉しくて、今でも鮮明に覚えています。

 

住宅購入の際、お子様の部屋について、悩みますよね。

私が担当したお客様も、皆様悩まれます。

 

悩むというより、将来的に子どもの部屋が必要なので、購入を考えた、

というお客様が多いです。

 

姉妹、兄弟、男の子と女の子、その構成によって、

必要な部屋数が違ったり、

 

今はお子様お一人で、もう一人(二人?)を考えていらっしゃる場合は、

さらに難しい問題です。

 

弊社は、中古マンション専門の会社です。

中古マンションのメリットとして、

(当然メリットだらけだと思っているので、中古マンションを専門にしているのですが。)

経年により建物の価値(価格)が下がるので、

同立地、同広さであれば、築年数が古ければ古いほど、安いです。

(築30年くらいになると、下げ止まりますが。)

 

つまり、築10年以内で探されている場合、

同条件で、築20年以内で探されれば、さらに安く手に入るということです。

 

そんなことは、既にお分かりですよね。笑

 

いくらくらい安くなるかは、当然そのエリア、広さによって違いますが、

統計によると、築10年と築20年では、全体の20%程価格が違います。

※以下参照

 

 

つまり、新築時3000万円の物件が、築10年では2100万円、築20年では1500万円、

約600万円も変わるのです。

 

エリアによっては、築10年でもあまり下がらず、10年と20年でさらに、

30年になれば、もっと大きな差が出る場合もあります。

 

仮に、マンションが600万円安く手に入るなら、そのお金でリフォームすることも可能です。

 

 

写真のように壁紙を変えるくらいなら、数万〜十万円程度ですし、

お風呂やキッチン等水回りは少しお金がかかりますが、

築10年の物件でも、数年後にはいずれ新しくする必要があります。

 

なんと言っても、購入時のリフォームは、住宅ローンに組み込むことができるので、

これは、抜群にお得です!!!

 

お子様の部屋を悩まれているお客様には、

一つの部屋のドアを2個、天井にレールを仕込むリフォームで、

 

今は、ご家族の寝室として使って、将来的に子供部屋として、

さらに2部屋に分けられるように提案させていただくこともあります。

 

画像がないので、わかりにくいですね。

そんな提案もさせていただきますので、是非気軽にご相談ください。

 

 

それでは、また。

 

山口 知夏

 

 

 


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