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林 和男のブログ

中古マンション、冬の陣

 

我が家は私を除く妻と愛娘は早寝早起き。

 

可という私は風来坊、何時に変えるか分からない身なので

 

晩御飯は毎日外食。

 

 

そんな私はご飯がおいしい、「やよい軒」が

 

ヘビーローテーションなんですが

 

大体の定食についている冷奴。

 

私のちいさな楽しみでもあります。

 

 

この前ショックで倒れそうだったのが

 

まちがえて「ソース」をかけてしまったんです。

 

 

しばらく放心状態になりましたが、

 

とりあえず、

 

一口食べてみると・・・。

 

 

 

マズっ!

 

 

 

なんとかしたくて、モジモジ。

 

でも事情を話して店員さんに

 

取り替えてもらう勇気もなく

 

なんとかソースを取り除き

 

しょうゆをかけてみましたが

 

 

 

まずっ!!

 

 

 

皆さん、なんでも確認が大切です。

 

そんなこんなで今日はちょっとまじめな話。

 

 

中古マンションに限らず、不動産売買、賃貸も含めて

 

1月~3月は転勤や入学等、人の移動を見据えた

 

不動産繁忙期。

 

 

 

イーナリンクでもこの時期はやばいです。

 

私は事務所で電話番として、一人ぼっち。

 

 

 

しかし、今年の繁忙期は少し様子が違います。

 

イーナリンクでは環状線の内側(中央区・北区・西区・福島区・天王寺)の

 

50平米以上の中古マンション専門に商圏を設定しておりますが

 

通常は500~600件の間を推移していますが

 

今日現在、当社商圏の物件数はなんと、816件。

 

 

 

これは私の個人的な意見ですが

 

いくつか原因があると思っています。

 

  1. 景気等の原因で不動産相場上昇に便乗して
    マンション売却する人が増加
  2. 相場が上がりすぎて買い控えが出てきている。
  3. 一括査定サイトの悪影響
  4. 不動産業者による買い取り再販事業の増加

 

等々です。

 

 

さらに、最近では面白い傾向が出ています。

 

当社ではその日に出た最新物件情報を

 

メール会員様に無料で配信しております。

 

 

 

通常は新着物件は1日当たり 5~10件程度

 

値下げ物件情報は1日辺り 0~5件程度

 

 

でした。

 

しかし、最近は

 

 

新着物件は10件前後

 

値下げ物件は10~15件

 

 

です。

 

景気動向に影響されて

 

買う人も増えているのも事実ですが

 

買い控えが増えてきて、

 

販売長期化による値下げ物件も増えてきています。

 

 

 

これから中古マンションの価格は

 

さらに上がるのか??

 

いや、下がるのか??

 

 

 

ちょっと長くなりそうので

 

続きは明日。

 


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大阪市の中古マンション専門不動産屋さん
株式会社イーナリンク
大阪市中央区農人橋1-4-31 AXIS谷町ビル4階
宅地建物取引業 大阪府知事(2)第54678号

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