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リフォーム済み物件の真実 vol.2

 

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

こんにちは、山口です。

 

リフォーム済み物件の真実 vol.1 に続き、今日は第2弾をお届けします。

 

さて、前回、リフォーム済み物件の売主は、業者である、とお伝えしましたが、

たいていの場合、そうです。

 

私は、この事実を知った時、どうせ買主がお金を払うなら、

自分でキッチンもお風呂も床も壁紙も全部選びたかったなー、と思いました。

 

実際は、買主が結局自分でリフォーム代を負担していることに気が付かないのです。

 

なぜか。それは、誰も教えてくれないからです。

 

この、リフォーム済みの素敵なマンションが3,000万円です、

と言われたら、買主は3,000万円に納得して購入するわけです。

 

つまり、誰も騙していないし、間違っていないのです。

 

 

ただ、カラクリを知ると、選択肢が増えます。

3,000万円でリフォーム済みのこのマンションを購入するのか、

2500万円で古くて汚いまま購入し、残りの500万円で自分の好きなようにリフォームするのか、

自分にとって、どちらが良いか、選択できるのです。

 

どちらにも、メリットとデメリットがあります。

例えば、前者の場合、メリットは、完成形を見られることと、購入手続きが完了すればすぐに住めます。

一方、デメリットは、業者の利益分も支払う必要があるのと、後者に比べ仲介手数料を多く払う必要があります。

 

後者の場合、最大のメリットは自分たちの好きなようにデザインすることができます。

デメリットは、デザインの打合せと工事の時間によって、購入後、すぐに住むことができません。

 

つまり、大事なことは、事実を知った上で、自分たちにとってベストな選択をする、ということです。

 

少なくとも、このブログに辿り着いた方には、この事実をお届けできて良かったです。

とはいえ、お客様によってベストな選択とは、その属性やタイミング等、様々なので、

ブログで一般論的に全てはお伝えできないと思っています。

 

是非、いつでも、気軽にご相談ください。

 

とは言っても、リフォーム前の古くて汚い物件なんか、全然売りに出ていない!とか、

古い物件は怖くて無理!とか、

現実的な問題がたくさんあります。いえ、あって当然です。

 

繰り返しますが、いつでも、気軽にご相談ください。笑

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏

 

 

 

 


リフォーム済み物件の真実 vol.1

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

こんばんは、山口です。

弊社は、GW前で、有難いことに、ほんの少し、忙しくしています。

 

さて、今日は、よくいただく「リフォーム済み物件」について。

中古マンションを探している方ならば、ほとんどの方が一度はこのフレーズを目にしたことがあると思います。

 

当然、古くて汚い部屋よりも、きれいな方が良い、と思う方の方が多いので、

リフォームして売出す=リフォーム済み物件が、世の中にたくさん出回っているわけですが、

 

少し冷静に考えると、このリフォーム代は、一体誰が払っているのでしょう?

 

答えは、簡単です。

 

リフォーム代を払っているのは、買主です。

 

つまり、「この物件、キレイで素敵!」と思って購入したあなたが、

そのリフォーム代を支払っているのです。

 

じゃあ、「(このように)リフォームしよう!」とリフォームを決行したのは誰でしょう?

 

答えは、簡単です。

 

そうです、売主です。

 

では、売主(大家さん)って、一体誰でしょう?

 

この質問を初めて受けた時、私は、”よぼよぼのおじいちゃん”を想像しました。

 

 

皆様は、いかがですか?

どんな人だと思いますか?

 

実は、ここに真実が隠されています。

 

確かに、「家を売りたい!」と最初に思ったのは”よぼよぼのおじいちゃん”かもしれません。

または、”おじいちゃんが亡くなって その息子”が売主かもしれません。

 

でも、想像してください。

その”よぼよぼのおじいちゃん”が、家を売るのは、何か理由があると思いませんか。

 

例えば、急に現金が必要になったとか、

おばあちゃんが亡くなって、もっと小さな部屋に引っ越したいとか。

 

そんな、おじいちゃんが、何百万円もかけて、数ヶ月かけて、リフォームするでしょうか。

 

できれば、そのまま早く売りたい!というのが、大半のおじいちゃんの本音です。

 

では、リフォーム済みのマンションの売主は、一体誰でしょう?

 

答えは、業者です。買取再販業者という業者です。

私たち、不動産会社の場合もあります。

 

簡単に言うと、業者が、おじいちゃんが売りたいマンションを購入して、

自社でリフォームをして、再度売りに出す、という流れです。

 

じゃあ、業者は、何の為に、そんな面倒くさいことをするのでしょう?

そうです、利益を取るためです。

 

つまり、業者がリフォームするということは、リフォーム代の他に業者の利益が乗っていて、

それを、「素敵!」と思った買主が自ら支払っているのです。

 

もちろん、それが騙されている!とか、悪徳!というわけでは、決してありません。

弊社イーナリンクも、数件ですが、自社でリフォームして売り出す物件もあります。

 

次回は、そんなリフォーム済み物件についてもう少しお話しします。

 

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏

 

 

 


☆カズオ社長のお誕生日☆

 こんにちは!

 

イナっちです☆

 

お花見は行かれましたか?

 

イナっちは今年のお花見のタイミングが合わず、

気づいた頃には終わっていました

 

春ですが、まだ朝晩は肌寒いので、

風邪ひかないように気をつけて下さいね♪

 

さて、4月18日に誕生日のお祝いをしました!

 

誰かというと、イーナリンク代表のカズオ社長☆

 

 

本人には内緒でサプライズ!!

のはずが、

スタンバイしている時に本人が横を通り抜けていったので、

 

宮城

チラ見してたかも。。。
 

 

とハラハラしましたが、
 
クラッカーでサプライズですると、
 
林

うわぁーーびっくりした!!!

全然わからなかった
 

 

と言ってたので、成功かな
 

今年43歳になった社長。

ケーキはイーナリンクお気に入りのフランス菓子屋さんアシッドラシーヌ

 

大阪市中央区の中で、オシャレで美味しい一押しケーキです

 

 

 

しかし、ケーキを食べようとしたところ、

 

ナイフが無い!!

 

ということで、お箸で切るという残念さ。。

 

 

わたなべ

おしゃれなケーキを箸で切るとは。。

 

 
中山

すみません。これからは、ナイフ用意します(汗)
 

 

 

味の感想は、

イナっち

味はチョコレートケーキかと思いきや、オレンジの味が濃く、チョコとオレンジのハーモニーが大人の味やったー!! 

フルーツの酸っぱさがケーキの甘さとマッチして美味しいでー♪

 

 

季節のケーキや、タルト、焼き菓子など色んな種類があるので、

ぜひ食べてみてくださいね♪

 

 

この日は誕生日祝いだけでなく、

 

9期目のイーナリンクを話し合う時間にもなりました。

 

マイホームを賢く購入するために、イーナリンクができることはまだまだたくさんあります!

 

これからもよろしくお願いします☆


人気物件は、本当にすぐ売れてしまうのか?

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

こんにちは、山口です。

 

今日は、こんなテーマで書いてみます。

「人気物件は、本当にすぐ売れてしまうのか?」

 

この答えは、声を大にして言いたいです。

 

「はい。」

 

YESです。

人気物件の定義が人によって違うので、このブログでは、このように定義してみます。

 

人気物件とは、「人気エリアの駅徒歩10分以内 築15年以内の中古マンション」

人気エリアとは、例えば大阪であれば、大阪市北区・中央区・西区・北摂エリア、

といったところでしょうか。

 

私たちは、大阪 環状線内の中古マンションを専門(中心)に提案しておりますので、

まさに、人気物件をお探しの方が多くいらっしゃいます。

 

皆様、口を揃えて、「良い物件がなかなかないんです。」とおっしゃいます。

 

なぜ、人気物件は、すぐに売れてしまうのか。

それは、ズバリ、ライバルが多いからなんです!

 

 

皆狙っているので、広告が出た瞬間、いや、もう水面下で既に決まってしまっている、

なんて話も、少なくありません。

 

私のお客様で、過去に一度、「この物件じゃないと買わない!」と、一点狙いで決めていらっしゃる方がいて、

実際に、一緒にそのマンションへ行き、「マンション買います!」とチラシをポスティングしたことがあります。

※実際は「売ります!」という問い合わせがなく、その時は購入を諦められました。

 

「家売るオンナ」というドラマでも、同じようなことをやっていましたね。

 

ウェブで物件情報を見ている人と、マンション狙い撃ちで動いている人。

そんな人がいれば、勝てっこないわけです。

 

さすがに、それは少し大袈裟な話ですが、人気エリアは限られていますし、

築15年以内で探していらっしゃる方が80%以上である事実から、

人気エリア(駅近)で築15年以内の物件を、思い通りに手に入れるのは、

大勢の見えないライバルに、超スピードで打ち勝つしか方法はないのです。

 

となると、エリアを広げるか、築年数の制限を広げるか、

この2つしか選択肢はないのですが、私は、どちらも正解だと思います。

 

もちろん、お客様のライフスタイルに合わせて、提案させていただきますが、

もし築年数の制限を広げて、もう少し古い物件を探される場合は、

良い物件を見極める為のポイントを必ずお伝えしますので、

 

くれぐれも、そのポイントを知らぬまま、見極めを失敗しないでください。

 

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏


もし、こんなキッチンだったら おまけ

 

「築30年のマンションを購入し、自分好みにリノベーション、DIY、オウチ大好き30代シングル女子が発信するブログ。」

 

おはようございます、山口です。

 

本当は、シリーズ3で終わる予定の「もしキッチン」シリーズ、

おさまりきらず、今日はおまけ編です。

 

もし、こんなきっちんだったら vol1

もし、こんなきっちんだったら vol2

もし、こんなきっちんだったら vol3

 

語り尽くしておりますが、万が一何かの参考になれば幸いです。

 

では、早速。今日は、私が実際にこだわって良かった点を紹介します。

 

△私のマンションのキッチンです

 

 

1、人造大理石のワークトップ(天板)

 

 

メーカーが出しているほとんどのシリーズで、オプションですが、

ワークトップ(天板)を人造大理石に変更できます。

 

劇的に汚れがすぐ取れて掃除がしやすいのと、傷が全く目立たないので、

いつ見てもピカピカが保てます。

 

ずっと賃貸暮らしだった私にとっては、キッチン=ステンレスの小さな傷が気になっていたので、この感動をいつもお客様に熱弁します。笑

 

 

2、食洗機

 

食洗機に関しては、意見が分かれるので、本当に人ぞれぞれなのですが、

私は、個人的に付けて良かったと思っています。

 

実際は、そんなに頻繁に食洗機として使用しているわけではないのですが、

食器を手荒いして、乾かすための、水切りカゴとして使用することは多いです。

 

賃貸の時、キッチンが小さかったので、この水切りカゴの置き場所に毎度毎度苦戦しました。

 

そういう意味では、とっても便利です。

反面、食洗機は時間がかかるのと、和食器の色落ちなどもあるので、賛否両論あると思います。

 

ただ、後から付けることができないので、キッチンを新しくする際に付けることをオススメすることは多いです。

※あとから食洗機を付ける場合は、置き型のものでしたら、もちろん可能です。

 

 

3、蛇口の伸びるノズル

 

 

これです。笑

正しい表現方法がわからないのですが、オプションで、蛇口のシャワーヘッドが伸びるタイプのものにすることができます。

 

これは、めちゃくちゃ便利です。

シンクを、短時間で綺麗に洗える優れもの。

なぜ、このヘッドに早く出会えなかったのかと嘆きたくなる程、便利です。笑

 

 

あとは、デザインや機能など、各メーカーの各シリーズによって多少違いますが、

私たちは決してメーカーではないので、必要な機能を満たし、かつよりリーズナブルなものをご提案させていただいています。

 

もちろん、梅田に各メーカーのショールームが集まっていて、

一緒に見に行ったりもしますので、是非お気軽にご相談くださいませ。

 

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏

 

 

 

 



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宅地建物取引業 大阪府知事(2)第54678号

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