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中古マンション専門家の日記


予算3000万円の可能性。

 

こんにちは。

寒すぎると思ったら、急に暖かくなったり、

この季節は忙しいですね。

皆様、体調気を付けてください。

 

さて、今、まさに、物件探し中の方。

毎日、新着物件とにらめっこされていることと思います。

 

私も、そうでした。

不動産会社より詳しいくらい、毎日夜中の3時まで、

物件を探していました。笑

 

人気エリアの優良物件は、画面に出た瞬間なくなる、

ということもザラにあります。

 

もしも、夜中に希望の物件が見つかったという時は、

次の日に見に行くくらいのスピード感が大事だったりもします。

 

そんなに焦って決めたくない、

不動産会社に騙されそう、

高額な買い物だから慎重に吟味したい、

 

そうお考えの方もいらっしゃると思います。

むしろ、その考えの方が、当たり前だと思います。

 

以前、築15年以内の物件が見つからない理由

書きましたが、

 

もし、予算3000万円、大阪市西区・北区・中央区、

できれば駅近で検討されているなら、

 

もちろん、築15年以内で、

運良く希望の物件が見つかる可能性もありますが、

 

物件=3000万円 という選択肢だけではなく、

 

物件2500万円+リフォーム500万円=3000万円

という選択肢を検討してみてください。

 

それは、つまり、築年数の条件を緩める、ということです。

 

上手く行けば、同条件で、

物件2000万円(築30年)+リフォーム500万円=2500万円

なんてことも、夢じゃないです。

 

しかも、築年数が古くなればなるほど、

ライバルは減ります。

それも、圧倒的に減ります。

 

ライバルが少ないので、

超優良な、お宝物件をじっくり吟味することだってできるんです。

 

一方、築年数が古くなればなるほど、見極めが大事です。

選択肢を広げて、損することはないので、

是非購入前の今、検討してみてください。

 

築31年のマンション

before

after

 

それでは、また。

 

 

山口 知夏

 

 

 


築15年以内の物件が見つからない理由。

 

こんにちは。
今日は、少し暖かいですね。
洗濯苦手ですが、洗濯日和。笑

 

さて、今日は、マンションの話を。

築15年以内の中古マンションをお探しの方、
条件に合う物件がない、とお困りではないですか?

 

それもそのはず!
衝撃的なデータがあります!!!

 

 

ななななんと!!!
(新築も含めて)、物件探しをしている人の約80%が、
築15年以内で探しています。

 

つまり、築15年以内の物件は、
ライバルが多い、のです。

 

ライバルが多いということは、
特に良い立地の良い物件はすぐに売れてしまうので、
ウェブ上には載っていても問い合わせたらない、とか、
そもそも水面下で決まっちゃっている、とか、
即決しないと買えない、とか、

とにかく、なかなか購入できないケースが多いです。

 

一方、築25年以上を希望する人は、全体のわずか6%。
つまり、ライバルが少ないのです。

 

築25年以上で、好立地で優良マンションですが、
築年数が古いだけで、残っているというケースは結構あります。

 

何を優先するかは、もちろん人それぞれですが、
じっくり吟味して決めたい、という方は、
築25年以上の優良マンションも視野に入れてみてください。

 

※ 築古マンションは、管理状態の悪い“ワケあり”物件も多いので、
 見極めが大事です。

 

 

それでは、また。

 

 

 

山口 知夏


はじめまして。

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はじめまして。

イーナリンクの新メンバー、山口です。

 

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ご覧の通り、お肉が大好きです。(イーナリンク忘年会にて)

 

前々から一緒にお仕事はさせていただいていましたが、正式にブログメンバー入りを果たしたということで、どうぞよろしくお願いいたします。

 

私の個人的なプロフィールは、ページをつくっていただきましたので、チラっとこちらをご覧くださいませ。→山口のプロフィール

 

元々、化粧品会社の営業マンを10年程やっておりました。

新卒から働いていましたので、お給料もそこそこ、貯金もそこそこ。

30歳の誕生日プレゼントとして、自分で自分にマンションを購入しました。

築30年のマンションを購入し、フルリノベーション。

現在、残32年のローン返済とともに、快適に暮らしております。

 

自分のマンション購入にあたって、猛勉強。それはそれは、大きな買い物なので、きっと受験勉強よりも勉強しました。「損しない」を優先して購入した中古マンション。

そんなきっかけから、「住宅購入」に興味を持ち、リノベーション会社に転職。

中古マンションとリノベーションは、知れば知る程面白い、故にどっぷりハマっています。

 

そして、そもそも、中古マンション購入の段階で損して欲しくない!という思いから、

イーナリンクに参戦。今に至ります。

 

こんな私も、最初は新築マンションを購入しようとしていたんですよ!

新築への憧れがとっても大きかったので、メリットもたくさん知っています。

でも、住めば都。今は、自分の部屋にいる時間が何より幸せです。

不思議と、新築に全く興味がなくなりました。自分好みの、自分だけの部屋に合うインテリア…気がつけばいつもインテリアを見ています。

 

というわけで、中古マンション、リノベーションのことなら、山口に何でも聞いてください!

 

どうぞ、よろしくお願いいたします。

 

皆様、素敵な一日を。

 


中古マンションをかしこく購入するための新サイトオープン

初めまして、私株式会社イーナリンクの林と申します。

この度弊社運営の新WEBサイトを立ち上げる運びとなりました。

その名も「中古マンション・ラボ」

中古マンションをかしこく購入するための、研究所です。

 

昨今はインターネットが普及し、より手軽に物件情報が手に入るようになりました。

その為、お客様は物件情報ばかりに凝視し

中古マンションを購入する前に知りべきことについては

あまり注視していないこと。

 

中古マンションと言えど、人生の中で大きなお買い物です。

最初に予備知識を得ていることで、避けることが出来るリスクや

かしこい住宅ローンの組み方等、中古マンション購入検討されている方に

お伝えしたいことが沢山あります。

 

そんなお客様の為に動画を中心に分からないこと、不安に思うことを

共有し、解決するQ&Aサイトをオープンしました。

 

中古マンションをかしこく購入したい方は

是非、トップページにあるお悩み相談フォームより

ご相談頂ければと思います。

本日は当ホームページの閲覧ありがとうございました。

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

 

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株式会社イーナリンク

代表取締役 林 和男


第6回中古マンション探しセミナーを終えて。

今回で6回目となった、「かしこい中古マンション購入セミナー」

定員20名ということで開催しましたが

今回は会場がオーバーするほどご盛況頂き

無事終えることが出来ました。

 

このセミナーを終えて感じたことは

皆様、真剣であること。

約2時間のセミナーですが

私も含め各講師のお話を食いる目でご覧頂き

しっかりとメモをとって

本当に皆様真剣に中古マンション探しを考えてるんだなと

強いお気持ちを感じることが出来ました。

 

今回は本当にすごく、セミナーが終わってからも

次のセミナーはいつですか?

個別相談は可能ですか?

お問い合わせを頂く位です。

 

私は日々中古マンション売買を仲介する立場で

私が思う「かしこい中古マンション探し」についてお話しましたが

私は伝えたいことは一つ。

 

事前にきちんと予備知識得て探し始めること。

 

知っておくべきことを知っておく。

これがあるのとないとは大きく結果が違います。

次回開催はまだ未定ですが4月位には開催したいと思いますので

セミナー参加にご興味ある方は下記より

ご予約を頂ければ、優先的に開催が決まりましたら

ご連絡を差し上げます。

 

セミナー参加予約は↓↓↓↓↓↓

http://umansionlab.com/contact/

 

 



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宅地建物取引業 大阪府知事(2)第54678号

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