イナっちの中古マンション探し


リフォームモデルルーム

リフォームモデルルーム

イーナリンク代表 林「いよいよ、次から物件内覧ですが、
参考にその前にリフォームモデルルーム見てもらっていいですか?」

 

「へぇ~」なイナっち「えっ!?いいけどそんなのどこにあるの?」

 

イーナリンク代表 林「実はあの扉の向こうにあるんです。」
(当社のオフィス内にあります。)

 

汗をかくイナっち「うそやん、こんなビルの中にあるの!?」

 

イーナリンク代表 林「ではここでスリッパに履き替えてドアの向こうにどうぞ!」

 

感激するイナっち「わぉーーー!!」

 

 

「really?!」なイナっち「中古マンションがここまで変身するの!?」

 

イーナリンク代表 林「そうです!水回りの移動とかは限定できですが
ほとんど思いのままです!」

 

リラックスするイナっち「なんだか実際に見るとイメージがつきやすいわ!」

 

イーナリンク代表 林「あとで当社のリフォーム施工例もあるので見てみてください。
当社ではあまりお金をかけずにフローリングや壁紙あとタイルなどを使って
住宅専門のカラーコーディネータがお客様の好みをヒアリングし
数千種類あるカラーバリエーションから本当に素敵な提案をさせて貰います。」

 

感激するイナっち「先輩みたいなお部屋になるの?」

 

イーナリンク代表 林「いえ、イナっちさんの好みを聞いてイナっちさんの好みにあった
カラー空間をご提案させて頂きますよ!」

 

照れるイナっち「ワンダフル!楽しみ~!」

 

イーナリンク代表 林「あとは条件に合う物件をいっしょに探しましょう!」

 

笑顔のイナっち「エイ、エイ、オー!」(どこまでも昭和なお人)

 

 


いよいよ物件内覧開始。

居住中がおすすめ

イーナリンク代表 林「先日はイナっちさんの希望条件を聞かせてもらい、
資金計画も出来て、物件探しのターゲットが定まりましたので
いよいよ物件探しですね。

 

興奮するイナっち「やっとこの日がやってきました!今すぐ行こう!」

 

イーナリンク代表 林「今日は無理です。」

 

「really?!」なイナっち「なんですとぉ!!」

 

イーナリンク代表 林「今日は希望条件を色々と伺えましたので、数日貰って
私の方でイナっちさんの条件のいい物件をいくつかピックアップ致します。
とりあえずいくつか用意しますので実際に物件を見て標準をさらに合わせていきましょう!」

 

汗をかくイナっち「そんなんええからとりあえず、これ見にいこ。」

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん、中古マンションはほとんどが居住中です。
当然空家の方が気兼ねなく見学できていいのですが
私はあえて居住中の物件をお勧めいたします。」

 

汗をかくイナっち「なんで!?」

 

イーナリンク代表 林「中古マンションは物件ごとさらにはその部屋ごとに色々あります。
そこで実際にそこに生活をしている人にいろいろ聞けるチャンスなんです!
音の問題、風通し、マンション内の変なオジサンはいないかとか…。」

 

イーナリンク代表 林「最初はいくつか見てもらいたいので、というのは物件は百聞一件にしかず!
WEB、チラシで見る印象と実際に中古マンションを見るのでは
いい意味でも悪い意味でも大きく印象を裏切ることが多々あります。
あとは居住中ですので、段取りよく内覧できるよう私の方ですべて調整させて頂きます。」

 

「へぇ~」なイナっち「なるほど、なんでも聞いていいの?」

 

イーナリンク代表 林「どんどん聞いてください!買主さんは気を使うかもしれませんが
売主さんは少しでもたくさんの方に見学してもらって
少しでも早く商談がまとまることを願っています。
見学はウエルカムなんです!」

 

イーナリンク代表 林「ですからあまり気を使わずに、質問してみてください!
(マンションのことだけにしてね・・・。)」

 

照れるイナっち「よっしゃ!」

 

イーナリンク代表 林「参考にこんなリストがあるので今度までに目を通して見て下さいね」
【リストはこちらをクリック】

 

笑顔のイナっち「あいよ!」(多分見ない)

 

イーナリンク代表 林「・・・。」

 

 


かしこい中古マンション購入資金計画。

中古マンション資金計画

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん、今日は希望の条件を聞いていきましょう!」

 

笑顔のイナっち「がってん」 (相変わらずおっさん臭い)

 

中古マンション探しではいきなりなんとなく物件見学は禁物。

  • ご予算(リフォーム、諸費用、引越代等も含めた)
  • 立地条件
  • ペット飼育、駐車場、間取り、上層階等の諸条件
  • それぞれの優先順位

を最初に決めてから物件探しをすることが
いい中古マンション探しの基本となります。

 

まずはエリア。

エリアを決めておけばあちこちに目移りすることがありません。

そしてその希望のエリアに物件が出れば
すぐに行動することが出来ます。

あと諸条件も担当営業マンにしっかり伝え
最後に大切なのは資金計画です。

といっても最初はどれ位の中古マンションを買えば
支払がどれ位になるということもよく解らないはず。

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん、あこがれの中古マンションをゲットするのに
月々はどれ位の負担ができますか?」

 

「へぇ~」なイナっち「そうね、今家賃が7万円だからそれくらいなら嬉しいけど無理っすか!?」

 

イーナリンク代表 林「いえいえ、7万円ですね、ちなみに自己資金はいくら位でご検討ですか?」

 

興奮するイナっち「150万位でどうだ!」

 

イーナリンク代表 林「大丈夫です、それで諸費用はまかなえますね。」

 

汗をかくイナっち「ふぅーー。」

 

イーナリンク代表 林「リフォームはどれくらいでお考えですか?」

 

照れるイナっち「先輩の家と同じでぇ~!」

 

イーナリンク代表 林「承知いたしました」

 

月々7万円 - 2万円(月々の管理費積立金等) = 5万円

月々5万円でどれ位住宅ローンが組めるかと言うと約1700万円

リフォームに400万円かけたとして・・・。

イーナリンク代表 林「イナっちさん、では物件は1300万円まででお探し致しましょう!」

 

照れるイナっち「イエッサー!」 (昭和)

 

こんな感じで無理のない月々の支払から逆算し予算を決めておけば
購入してからやっぱり生活が苦しい・・・。なってことがありませんし
希望条件に近い物件がでればすぐに検討できます。

 

今回の例はすごく簡単にお話ししましたがさらに
長期的な将来設計を含めた予算検討をすれば
さらにかしこい中古マンションに近づきます。


いきなり物件見学はダメ。

ガン!ガン!ガン!ガン!

(イナっちドアを開ける)

 

「really?!」なイナっち「イーナリンクさん!!」

 

イーナリンク代表 林「どっどうしたんすか? とりあえず落ち着いて下さい。」

 

興奮するイナっち「先輩みたいなマンション欲しいんですぅ!
いますぐマンション見学しに行きたいんです!」

 

イーナリンク代表 林「ダメです。」

 

「really?!」なイナっち「なんですと!?」

 

イーナリンク代表 林「イナっちさん、何の予備知識なく物件探しは
中学生の恋愛みたいなものです。」

 

汗をかくイナっち「よく分からない例え…。」

 

イーナリンク代表 林「まずは下記事項についてしっかりと考えてから
物件探しをすることをお勧め致します。

 

  • ご予算(リフォーム、諸費用、引越代等も含めた)
  • 立地条件
  • ペット飼育、駐車場、間取り、上層階等の諸条件
  • それぞれの優先順位

 

イーナリンク代表 林「やみくもに探してもいい物件出会えませんし
出会えても決めきれなかったりします。
まずはゆっくりお話を聞かせて下さい、
いっしょに理想の物件探しを考えてみましょう!」

 

感激するイナっち「なんか、賃貸の時の不動産屋さんと違う…。
林さん、お願いします。」

 

イーナリンク代表 林「いっしょに頑張りましょう!」

 

つづく。

次は「マンション探し準備編」

 

補足:都心の中古マンション探しはまさに取り合いです。
なんとなく、縁があったら
ではいい物件も見つかりませんし、見つかっても
決断出来ません。

しっかり最初に上記の物件探しの条件を考え
それぞれの物件を見学したときに
ジャッジ出来るよう準備しておくことが大切です。