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クエスチョン


中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちがよくある疑問を、不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

住宅ローンを組むときには、変動金利型と固定金利型のどちらかを選ぶことになりますが、
どちらを選んだ方か損しないで済むのか教えて欲しいです~
飯尾

はい!お答えします!
変動金利型と固定金利型は、比較すればどちらもメリットとデメリットがあるんです♪
単純に、どちらが得とか損という話はできません。
気を付けるとすれば、勧められるまま契約してしまうのはやめましょう。
 

変動金利で最初は安い住宅ローンにご注意

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イナっち

よくわからないときは、
ついおすすめされたプランでいいかと思ってしまいますが、それではダメという訳なんやね。
飯尾

「月々の支払い金額を少しでも抑えたい」誰しもそう思う訳ですが、その弱みに付け込むような「おすすめ」にはご用心ください。
その時に使われる典型パターンが、変動金利で最初は安い住宅ローンの商品です。
イナっち

安く済むなら、それでいいんじゃないですか? どうして、ダメなんですか?
飯尾

その時点では最も安かったとしても、金利の動きに合わせて半年ごとに見直しが行われると、どうなるのかを知らずに契約すると、
「気がついたらウン万円損してた」ということになりかねません。
イナっち

そうなんやね。
きちんと勉強しておかないと、安さに惹かれて契約してしまいそうやわ
飯尾

まあ、おすすめがすべてダメだと言っている訳ではないので、その点は誤解がないようにお願いします!
他のプランも比較した上で、自分のライフプランに合っているなら、それがベターな選択となりますよ。
イナっち

その意味では、1社だけ話を聞くのではなく、比較する対象があればいいね。

そして、固定金利と変動金利のいずれも検討してみて、どちらが自分たちのライフスタイルに合っているか考えて結論を出す方がええな~!

 

住宅ローン保証料

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飯尾

以前、住宅ローン保証料がかかるというお話をしましたが、金融機関によって保証料の金額が違うというのは、ご存じですか?
イナっち

そういえば、フラット35で融資を受けると、住宅ローン保証料がかからないと聞きいたで!
飯尾

そうですね。
一部のネットバンクでも住宅ローン保証料がかからない所があります。
イナっち

金利の違いだけでなく、住宅ローン保証料も考慮に入れると、総額で考えられるね!

 

住宅ローンとリフォームローンを別々に組むと損

イナっち

ローン商品には、住宅ローン以外に、リフォームローンもありますが、リフォームローンはどうなんでしょう?
飯尾

以前は、リフォームする場合、購入費とは別にリフォームローンを組まなければいけませんでした。
リフォームローンの特徴は、住宅ローンにくらべて金利が高く、借り入れ期間が短いことです。
イナっち

それでは、割高になってしまうということですね。
飯尾

最近では、中古物件を購入してリノベーションして住む人が増えてきたことに対応して、住宅ローンとリフォーム費用とを一括ローンにするローン商品が増えました。
イナっち

一括にすることで、どんなメリットがあるの?
飯尾

一括にすれば住宅ローンとして扱われますから、低い金利で、借り入れ期間も長く設定することが可能になります。
イナっち

それはありがたい~!!
飯尾

さらに、手数料などの支払いが一本化できるので、返済総額が抑えられます。
イナっち

なるほど。
それなら、リフォームローンを別に借りるより、住宅ローンでまとめてしまった方がいいね

 

購入と同時にリノベーションしないと費用がかさむ

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イナっち

例えば、中古マンションの購入資金だけで予算を使い果たしてしまったとするよね。
この場合、一旦そのまま住んで、何年かしたらリノベーションする予定を組むとすれば、何か損になることはありますか?
飯尾

できれば、購入とリノベーションを同時に済ませるのが、最も費用的に抑えられる方法です。
先ほどお話したリフォームローンの話以外にも、いくつか理由があります。
イナっち

どんな理由があるのでしょうか。
飯尾

まず、工事の問題です。空き室の状態で、まとめて一気に進めることができれば、最も効率的に工事を進めることができます。
イナっち

住んでしまって、部分的に工事をお願いしたらどうかと考えてたんやけど、それは非効率ということになるんやね~!
飯尾

部分的に施工しようとすると、その都度、解体や養生などが発生して非効率になってしまいます。
また、生活を続けながら、部分的にリノベーションしてもらおうと考えたとしても、実際には難しいケースが多いです。
イナっち

よく考えるとそうやね。
工事中の仮住まいの費用とか、さまざまなストレスなども考えると、
お金が貯まったら、その都度、リフォームすればいいんじゃないかと思ったんやけど、考え直した方が良さそうやなぁ
飯尾

中古マンションは、物件が豊富ですから、少し対象を広げて探すとか、
時期をずらして探し直すなどすれば、予算の範囲内で購入とリノベーションができる物件を見つけられる可能性はありますよ。

中古マンション購入と、リノベーションは同時に済ませると、

費用だけでなく、時間も労力も効率的になるんですね!

 

中古マンションの購入が終わると、

次はリノベーションを別の会社に依頼してローンを組むというのが今までの多いケースでしたが、

最近は購入からリノベーションまでワンストップで効率の良いサービスがある不動産会社もあります。

 

効率の良い分、費用や労力を抑えられるので、

よりマイホーム作りが楽しく感じられるようになりますね

 

自分に合った会社選びは大切なポイントです。

 

 

ワンストップサービスも提供する当社が気になる、直接話を聞いてみたい!という方は、少人数セミナーにお越しください♪

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【インタビュアー飯尾自己紹介ページ】

 

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1.自分にとっての中古マンション適正価格ってどのくらい?

2.中古マンション購入するために、どこからお金を借りるのか?

3.中古マンション購入の際、どの借り方が一番よいか?

4.中古マンション購入に、頭金は本当に必要か?

5.中古マンションの購入費とリノベーション費用のバランス

6.中古マンション後から売却できる、そのメリットは?

7.売却前提で中古マンション物件を探すデメリット

8.どんな中古マンションは売却しやすい?

9.中古マンションをリノベーションすると売却しやすい?しにくい?

10.中古マンションを売却しないで賃貸に出すのもあり?

11.ローンが終わる前に中古マンションを売却するのはあり?

12.マンションは新品でなくても良い(中古マンションのメリット)

13.中古マンションを、リノベーションで気分よく住もう

14.中古リノベマンションと一軒家の比較

15.中古マンションを選ぶ基準(こんな項目を検討してみよう)

16.中古マンション購入によって、考えておきたい生活の変化

17.これからの日本で起きそうな変化~中古マンション事情~

18.どんな中古マンションを買うと損をするのか?

19.中古マンションを、どんなリノベーションすると損するのか?

20.中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?


中古マンションを、どんなリノベーションすると損をするのか?

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちがよくある疑問を、不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

飯尾さん!
今回は、リノベーションをする際に、
これは無駄だとか、やった方がいいことなど、後で損したと思わずに済むポイントを教えて欲しいわぁ
飯尾

わかりました!!
いくつかポイントをまとめてお話しますね

 

将来設計をしっかり考えてやらないと困ることに

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飯尾

まず、1つ目は、将来設計をしっかり考えて、
購入するマンションを決めた方がいいというお話からしていきましょうか
イナっち

これは、よく聞く話やね~。
若いうちにライフプランが出来ている人の方が、自分で思ったような人生が送れるということなのかな?
飯尾

もちろん、すべて思い描いた通りに生きていける人はいないでしょうね
でも、将来の自分から逆算して、そのときどきにどういった判断をするか、
予め考えておくことはできます。
その来たるべき時のために、どういう基準でマンションを選ぶかを明確にすると、失敗は少ないのではないでしょうか。
イナっち

そうやね!!
仮に、いま小さなお子さんがいるご家庭であれば、お子さんが独立した後、どう暮らすのか? 
夫婦2人の老後の住まいはどうするのか? 
親の面倒を見る必要はないのか? などなど。
自分たちだけの話でなく、家族のことも考えておくと、
その時になって困らずに済むなぁ~。
飯尾

リノベーションの話としては、
例えば男の子と女の子、2人のお子さんがいるとすれば子供部屋も2つ必要です。
お子さんが独立した後のことを考えておけば、
例えば間仕切りを取り払って2部屋をつなげて趣味室にするとか、親を呼んで暮らすこともできますよ♪
イナっち

最初にそうした状況を想定しておけばいいということやね
他にも、バリアフリーなんかも、今は必要なくてもやっておいた方がいいかもしれへんね!
最初からバリアフリーの空間にしておけば、親や自分たちの介護が必要になった時に、すぐに対応できるかも♪
飯尾

手すりを付けたり、
段差をなくしたりするだけでなく、
滑りにくい床材を採用するとか、
通路幅を車椅子でも通れる広さにするとか、
ドアは開き戸でなく3枚引き戸にして開口部を広くするなど、
いくつかやり方があります!
イナっち

歳とともにライフスタイルの変化は必ず起こるものやし、
日常生活で安全性を高める意味でも、検討してみてもいいかなと思うね

 

急な設計変更や追加工事を依頼してしまうと無駄な出費に

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イナっち

施主の方は、図面や説明だけではイメージできていないこともあって、
途中で設計変更や追加工事を依頼してしまうケースがあるという話を聞きますが、その点はどうなん?
飯尾

やはり、費用的には割高になってしまうケースが多いと思います。
工事は、事前に段取りを決めて進みます。
職人さんのスケジュールと資材の搬入などは予め決められた通りに進めて、見積もり通りに収まります。
イナっち

それが、最初に段取りされていたことを変更しないといけなくなって、
どうしても無駄な経費もかかってしまうということやね。
飯尾

その通りです!
最初から頼んでいれば、予算が変わらなかったようなものでも、
後から出てきた話だと、工期が延びて人件費も増え、金額もプラスになってしまいます。
イナっち

わかったイナっちも依頼する時には、気を付けないとね!

 

古い給排水管の交換をせずに後回しにすると余計出費するかも

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飯尾

2つ目に、給排水管の交換についてお話します。
給排水管の交換は約20年が目安です。
仮に、築15年の中古マンションを購入したら、給排水管の交換をした方がいいと思いますか?
イナっち

そうやなぁ~
予算に余裕があればやってもいいのかもしれへん。
でも、予算的に厳しい時は、ギリギリまで引き延ばしてしまうと思うわ!
飯尾

そういう人が多いと思います。
しかし、給排水管が悪くなっていなくても、購入時のリノベーションで点検や交換工事をしておく方が、長い目で見れば損しないで済む方法なんですよ
イナっち

同じ工事費がかかるだけのように思うんやけど、それは、なんで? 
飯尾

マンションの水道管工事は、床下など作業しにくい場所ですし、
大がかりになってしまいます。
また、その分コストもかかります。

スケルトンリノベーションを行う場合なら、間違いなく工事を済ませた方がいいです。
例え交換時期まで期間が残っていたとしても、また数年後に大規模工事をやるよりは金銭的にも精神衛生的にもいいと思いますよ。

イナっち

なるほどなぁ~。
早めの交換で、その後、長期間の安心と余計な出費から家計を守れるなら、やった方がよさそうやわ。

 

間取りの変更はほとんどないのに、スケルトンリノベは無駄かも

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飯尾

3つ目としては、人気のスケルトンリノベーションは、どんな時に損かというお話です。
イナっち

できることならスケルトンリノベーションで、思い通りの空間にしたいと考えてるねん♪
でも、特に間取りは既存のマンションでは自分の理想を叶えてくれる物件がみつからないねんな~
飯尾

イナっちの言う通り
間取りを大幅に変更したいという人にとっては、中古マンションのスケルトンリノベーションは理想的です。
一方、間取りを大きく変更する必要がなければ、スケルトンでなくてもいい場合がほとんどです。
イナっち

そうなんやね。
自分たちのやりたいリノベーションがどんなものか、それが明確になっていれば、どちらを選べばいいかも決まっていくなぁ~!
飯尾

特に、優先順位として、費用を抑えることが必要なら、占有スペースのものを全て取り壊すスケルトンリノベーションは外して考えた方が現実的ですね。
イナっち

わかったそうやって、優先順位を決めて考えるようにします!

 

自分たちの目指すリノベーションを実現できる会社か

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イナっち

リノベーションの会社選びも大切な要素だと思うねん
どんな会社選びをすれば損しないで済むか、アドバイスして欲しい!
飯尾

リフォームやリノベーションを手掛ける会社はたくさんあるので、いさ選ぶとなると大変ですよね。
リフォーム専業の会社、新築住宅をメインとしている会社のリフォーム事業、設備メーカーや設備会社、工務店や大工さん、大手から個人事業まで、いろいろです。
でも、それぞれ得意としているリノベーション領域も違います。
イナっち

中古マンションのリノベーションに絞って探すとすれば、どうですか?
飯尾

最もわかりやすいのは、中古マンションのリノベーションを数多く手掛けている所にお願いするのが間違いないでしょう。
実績などは質問すれば教えてもらえますし、事例集などを出している会社もありますから、見せてもらうといいと思います。
イナっち

それなら、仕上げ方やテイストなどの好みも合っているかどうか、確認することもできるし、いいね!
飯尾

後は、会社の規模や実績だけでなく、
業務の守備範囲や得意分野を教えてもらうといいと思います。

仮に、水回りだけ入れ替えたいなら設備系の会社に頼めばいいケースもあるでしょうし、フルリノベなら、
やっぱりトータルで見るのが得意な会社に頼んだ方が間違いありません。

イナっち

その選択を間違えてしまうと、損することもあるということですか?
飯尾

そうしたご自分たちのニーズと、リノベーション会社の得意とが、うまくマッチした依頼ができるといいです!
しかし、依頼先を間違えてしまうと、高くついてしまうこともあります。
また、見積もりが安いだけで決めるのも考えものです。
打ち合わせの段階で、うまく進まないケースも多いようですし、
結果として満足いかないリノベーションになってしまうと残念ですから。
 
損をしないように!と、力が入りすぎて全てをケチってしまうと、
大事な所に費用をかけず、後から費用がかかることもあります。
(給排水管の例はわかりやすかったですね)
 
どこに、お金をかけて、どこにお金をかけないか。
 
これも中古マンションの状態や、どんな間取りにしたいかによって人それぞれですので、
 詳しくは個別に相談する方が良さそうです。
 
このブログに書いていることはほんの一部ですので、
信頼できて、実績のあるプロに相談することをオススメします
 
 

直接相談したい!という方は、少人数セミナーにお越しください♪

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【インタビュアー飯尾自己紹介ページ】

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19.中古マンションを、どんなリノベーションすると損するのか?

20.中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?


どんな中古マンションを買うと損をするのか?

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちがよくある疑問を、不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

今回のテーマは、「どんなマンションを買うと損をするのか」
中古マンション売買の経験が豊富だからこそご存じのお話しを教えてください!
よろしくお願いします♪
宮城

わかりました
知らずに契約してしまうと、損してしまうケースというのは、いろいろあります。
まず1つ目は、修繕積立金の負担金額が多い物件だと損してしまいます!
 

修繕積立金の負担金額が多い

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イナっち

修繕積立金の負担金額が多い物件とは、具体的には、どういうケースがあるの?
宮城

1つは、小規模なマンションの場合です。
戸数が少ない小規模なマンションは、一世帯当たりの割合が高くなってしまい、どうしても修繕積立金の負担金額が多くなる傾向があります。
イナっち

そうなんや~? 知らなかった
宮城

大規模マンションの場合は、1つの設備を使用する世帯数が多いですよね。そのため、比較すると負担が少なく済むということになります。
イナっち

確かにそうやなぁ。ひとつ勉強になりました
宮城

最近は、マンションのオリジナリティを強調するために、さまざまな趣向を凝らした施設を備えたマンションも増えてるんですよ!
イナっち

プール付きとかフィットネススタジオ付きのマンションなど、あるよね
最上階に展望バーがあるのが売りのマンションを見て、憧れてるねん~
宮城

マンション購入を検討されている人にとっては選択肢が多くなる利点があります。
一方、この維持費はマンション全体で負担することになります。
維持費が高い設備があると、その分の修繕積立金も高くなる傾向があります。
イナっち

豪華な施設は生活に潤いを与えてくれますが、その分お金もかかるんやね。
そうした豪華な共有設備がない大型マンションの場合は、生活に必要な設備だけなのでコストを抑えたい人にとっては味方とも言えるよね

 

修繕積立金を滞納している住人がいるマンション

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宮城

修繕積立金の話では、もう1つ損するかしないかポイントがあります。
イナっち

それは何ですか?
宮城

修繕積立金は、毎月少しずつ徴収されて積み立てていき、10数年に一度、大規模な修繕に使われるのが一般的です。
しかし、一部の住人が修繕積立金を滞納しているマンションが結構多いのです。
イナっち

それは困るわ~。修繕計画はどうなっちゃうの
宮城

この場合、計画通りに修繕が進まず、場合によっては資金不足で修繕されない事態もあります。
すると、結果としてマンションの資産価値を下げることになります
イナっち

せっかくの資産が下がってしまう訳やね。それは大変やわ!
宮城

また、不足額を追加徴収されるケースもあります。
このケースでは、負担額が予定よりも多くなり、その分が損となります。

 

欠陥マンション

イナっち

マンション購入で損をしないための次のポイントは?
宮城

次に挙げておきたいのは、欠陥マンションと知らずに購入してしまうことです。瑕疵(かし)担保責任という言葉をご存じですか?
イナっち

いいえ、知らなかったわ!どういう意味があるの
宮城

瑕疵(かし)というのは、欠陥ということです。
購入した中古マンションが、万が一、欠陥住宅だった場合は、
引き渡してから2年以内は無料で直さなければいけないと法律で決められているのです。
イナっち

それなら購入する側としては安心やね。何が問題なんんでしょうか?
宮城

瑕疵(かし)担保責任が適用されるのは、売主が不動産会社の場合です。
売主が個人の場合は、この保証は付いていないのです。
イナっち

個人売買だと損する可能性があるんやね!!
それを回避する方法はあるのでしょうか?
宮城

別途、契約書の中で保証期間を決めることになります。
ただし、この場合は最長で6ヵ月の保証になります。

解決方法として、ホームインスペクション(住宅診断)を受けることをおすすめしています。
文字通り、住宅診断できる専門会社に依頼して、あなたに代わって住宅に欠陥がないかをチェックしてもらうシステムです。

イナっち

具体的には、どんなチェックをしてくれるの??
宮城

依頼を受けた会社は、第三者の立場で、構造、耐震レベル、雨漏りなどの欠陥がないか、修復した方がいい点などを指摘してくれます。
チェック項目は多岐にわたっていて、細かくチェックしてくれますから、安心です。
イナっち

素人では分からないことも多いから、それは、うれしいわ♪
宮城

また、ホームインスペクション(住宅診断)を実施することで、
フラット35で融資を受けられるなどのメリットもあります。
イナっち

フラット35で融資を受ける際の条件の一つやったね!
参考ブログ→中古マンション購入するために、どこからお金を借りるのか?

思い出した

宮城

他には、瑕疵保険を利用するという方法もあります。
瑕疵保険を使うと個人から購入する場合でも最長5年の保証を付けることができるんですよ!
イナっち

なるほど。
やっぱりいろいろ知っておかないと、どこかで損してしまうことがありそうやわ~

 

土地の情報を確認しよう

虹と街と空

イナっち

地震や水害などのニュースを見る度に、そうした災害のリスクが高い土地というのが、あるんだなと思うねん。
損しないで済む土地について教えてもらえますか?
宮城

住みたいエリアや購入を検討する物件が決まってきたら、その土地の情報を事前に調べましょう。
最も分かりやすいのは、川や池、沼などが近くにあるかどうかを知ることです。他には、地名に「水」にかかわる文字が使われている場合も要注意と言われています。
イナっち

それは、地図とか見ればすぐにわかるやんね!
でも、実際に、どの程度のリスクがあるか調べる方法はありますか?
宮城

国土交通省が出しているハザードマップは、インターネットでも見ることができます。
また、各市区町村で出している液状化マップなども調べれば出てきますから、確認しておくと安心です。

 

住宅ローン減税の適用外

イナっち

最後にあと1つだけ教えてもらえますか?
宮城

では、マンションの面積と住宅ローン減税について、伝えておきますね!
マンションの面積の算出方法はご存じですか?
イナっち

それは、床の面積を測るんじゃないんですか。
宮城

実は、面積の出し方は1つではありません。

一般的にマンションの広告で記載されている面積は、
 
壁芯(へきしん)面積⇒壁の中心から測って出された数字
内法(うちのり)面積⇒実際に床として使用できる部分を測った数字
イナっち

それなら、仮に50平方メートルの部屋だと思っていても、実際の部屋はもっと狭いということですね
それは初耳やわ~
宮城

住宅ローン減税には、いくつか条件が付いており、その1つに床面積が50平方メートル以上と決められています!
「この物件ならギリギリ50平方メートル以上あるから大丈夫」と思ったら注意してください
イナっち

どちらで出された数字かを確認して、
壁芯(へきしん)面積のときは内法(うちのり)面積で計算し直す必要があるということやね!
宮城

その通りです
大体10%くらいの差が出ますので、そうしたことも覚えておくと、損しないで済むことがありますよ。
イナっち

損をするかしないかは、きちんとした情報が得られれば大丈夫ということやね
信頼できるアドバイザーを見つけて相談する必要があることを、改めて痛感しました。
今日はありがとうございました♪

正しい情報があれば、損するし、得もします。

 

特に、中古マンションのような大きな買い物は、

専門の情報や、経験も豊富なアドバイザーが安心。

 

安心かどうかは、不動産会社に『会う』ことで、
ある程度あなたに『合う』かどうか見極められます。

 

気になる不動産会社に直接会える機会があれば、ぜひ足を運んでみて下さいね!

 

 

当社が気になる、直接話を聞いてみたい!という方は、少人数セミナーにお越しください♪

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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】

 

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

中古マンションの購入を検討するために、世の中のことで知っておくといい話を教えて欲しいです!
飯尾

わかりました!消費税増税など、今後の気になる情報をお話しします

 

消費税増税

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イナっち

では、まずみんな気になっている消費税の増税について!
飯尾

消費税8%から10%への増税は、
先送りしたとはいえ、社会保障費の財源確保は避けて通れない問題なので、いずれ上がるものと覚悟しておかなければいけません。
イナっち

2%も負担が増えると、中古マンションの場合、数十万円も高くなる話ですが、実際にはどうなんでしょうか?
飯尾

実は、中古マンションの場合、消費税がかからないケースがあります。
不動産会社などの事業者から購入する際は、新築と同様に消費税が発生します。
しかし、個人の方、今のマンションオーナーさんが売りに出し、
不動産会社が仲介するだけなら、消費税はかかりません。
イナっち

そうなの?知らなかった~
飯尾

中古マンションを購入される場合は、消費税以外にも、かかる費用がいろいろあります。
消費税のことを気にされるよりは、総額でいくらかかるかを考える方が大切ですね。

 

空き家の急激な増加

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イナっち

最近、ニュースで観たんやけど、日本ではこれから空き家問題が深刻になっていくと言っていたよ。
次は、空き家問題について、教えて~
飯尾

平成26年住宅・土地統計調査によると、日本の総住宅数は6613万戸で、そのうち820万戸が空き家になっています。
イナっち

空き家って、そんなに多いんですか? ビックリです。
飯尾

そのデータを率で表わすと、空き家率は13.5%にのぼります。
しかも、空き家は年々増える傾向を示しています。
ちなみに約50年前の1963年の空き家は52万戸、全体の2.9%でした。
イナっち

そんなに違うんやね!
でも、空き家の話は、過疎化が進む地方の問題じゃないの?
飯尾

空き家問題は、長いこと地方の問題とされてきました。
しかし、今は大都市圏でも大きな問題となっています。

東京都の空き家率は、11.1%、
大阪府の空き家率は14.8%となっています。

イナっち

大都市圏の場合は総戸数が多いので、素人の私から見ても、
率で見える以上に深刻な問題だということが分かったわぁ!!
飯尾

日本は今、人口減少傾向にありますから、今後さらに空き家問題が深刻になっていきます。
2050年には1550万戸が空き家になると予測されています。
イナっち

それじゃ~、これから中古マンションを購入しようと考えている私たちは、どうしたらええの?
飯尾

ご家族の将来のことも見据えて、物件を選ぶことが大切です。
価値の高い物件でしたら、売却や賃貸も含めて選択肢は多くなります。
その一方で、価値の低い物件の場合は、住み続ける以外はないでしょうね。

 

年金問題

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イナっち

私たちが年金をもらう年齢になった時には、一体いくらの年金が支給されるのか、心配になることがあります。
年金問題については、どうなんでしょうか?
飯尾

ここでは公的年金についてお話します。
公的年金というのは、今後、年収がいくらになるのか、
何歳まで払い続けることになるのか、厚生年金か国民年金かによって違います。
ちなみに、あなたは、ご自分がいくら年金を受け取れるのか、ご存じでしょうか?
イナっち

あまりに先の話なので、考えたこともなかったなぁ~。
何か目安になるようなことを教えてください
飯尾

例えば、自営業の方であれば、月額が約5.4万円、夫婦2人で約10.8万円の年金がもらえます。これは、国民年金の場合です。

サラリーマンなどの給与所得者の場合は、厚生年金となります。単身の場合は平均14万円、夫婦2人だと22万円くらいが平均受給額

になっています。

イナっち

受給額にも、ずいぶん差があるんやね。
もし、将来旦那さんが会社員やったら、22万円くらいもらえる計算になるなぁ!
飯尾

あくまでも平均ですけどね。
次に、高齢者世帯の生活費を見てみます。
夫婦2人で月25万円くらい必要というデータがあります。
どうでしょうか? 生活できそうですか?
イナっち

単純計算すると、マイナスですよね。
でも、退職金がもらえたり、それまでの間に貯蓄しておけば大丈夫かなと思います。
飯尾

月25万円の内訳を見ると、住居費が1.5万円となっています。
これは、仮に賃貸暮らしだと数万円は必要でしょう。
マンションを購入していても、管理費や修繕積立金は毎月かかる分を見込んでおかないといけない計算になります。

そうすると、夫婦2人で月30万円はかかると思って準備をする必要がありそうです。

イナっち

厚生年金でも年間100万円のマイナスになるやん?!
飯尾

ニュースを見ていてもお分かりの通り、公的年金の受給額は、今後減ることはあっても増えることはなさそうです。
また、受給年齢も65歳からさらに遅らせる議論がされていますよね。
70歳までもらえない時代がやってくると想定して、自己防衛策を講じる必要がありそうですね。
イナっち

自分の年金について、基本的なことを把握しておかなあかんなぁ。
今日のお話を聞いて、実際に自分が年金を受け取る年齢になった時にいくら足りないのか、知る必要があることを痛感したわ。
これから、具体的な対策を立てるようにしたいね!

今は良くても、将来どうなるのかわからないという不安は皆さんあるかと思います。

 

しかし、時代の流れには逆らえませんので、ある程度想定しながら、

将来も快適に過ごせるようにファイナンシャルプランもしていきましょう。

 

具体的に対策を立てていきたいという方は、

ファイナンシャルプランから、始めてみるのがオススメです。

 

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20.中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?


中古マンション購入によって、考えておきたい生活の変化

家族2

 

こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

念願のマンションを購入できたらと思うと、いろいろ想像してしまう~
皆さんも、きっと、毎日家に帰るのが楽しみでしょうがないんやろうなぁ♪
宮城

そうですね!
中古マンションを購入されてリノベーションすると、自分の城になるようです。
よく聞く話は、引っ越してからインテリアを楽しむようになったと聞きますよ!
今回は楽しいマンションライフを実現させるためのお金や、生活の変化の話をしましょう!
 

楽しみが増える マイホームの夢が実現。楽しいマンションライフが待っている

イナっち

賃貸の時は、住まいに気を遣わなかった人でも、マイホームとなるとこだわりが強くなるんやろうね!
宮城

そのようですね。
そうやって、どんどん愛着が湧いて、家にいる時間が最高の幸せになると話してくれた方もいらっしゃいます。
イナっち

やっぱり、リノベーションするメリットというのが大きいんやろうなぁ~
宮城

リノベーションされる方の多くは、間仕切りをなくしたり開放感のある空間を志向される方が多いです。
リビングも広くなって居心地がよくなるので、家族で過ごす時間が増えたという話も多いです。
イナっち

リノベーションして自分仕様になったマンションライフなら、
楽しくて快適なのも納得できるわぁ~!
 

生活費の変化 家計における住関連の支出をおさらいしておこう

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イナっち

夢が広がるお話を聞いて、リノベ中古マンション・ライフのイメージはできた!
次に現実的な生活の変化について教えてもらえますか?
宮城

わかりました。
では、一気に生々しい話をしましょうか
現実的と言えば、お金の話ですね。
イナっち

う~ん、生々しすぎてついていけるやろか。。。( ;∀;)
宮城

賃貸の時には必要がなかったお金が、いろいろ掛かりますよ
以前もお話しした内容もありますが、おさらいしておきましょう。

・固定資産税や都市計画税などがかかる

 

・管理費や修繕積立金が必要になる

 

・専有部分、居室のリフォーム資金も準備しておく必要がある

イナっち

結構いろいろ掛かるんよね。
何となくはわかってるんやけど、金額を弾くのがちょっと恐い
宮城

管理費や修繕積立金のように毎月かかるお金と、
税金なら年1回、リフォームは10年~20年単位と、
スパンの違いがありますから、その分を見込んで貯蓄しておけば安心ですね。
イナっち

わかりました。貯蓄の計画も一緒に進めるといいね!
宮城

他には、光熱費についても契約前に調べておいた方がいいかもしれません。
イナっち

最近の設備は、ECO仕様の省エネタイプのものが多いので、
大丈夫だと思ってました。
宮城

利便性が高くなっている分、電気使用量が大きいものも増えています。
使用する家電品の数も多く、全体としては賃貸時代よりも光熱費がかさむケースが多いようです。
イナっち

そうなんやね~!知らなかったです
宮城

また、賃貸からマンションに移ると、
ほとんどの方は20%~30%面積が広くなります。
面積が広くなれば、その分、照明、家電製品の数も増えます。
バスタブが大きくなれば、給湯に必要なエネルギーも増えますよね。
イナっち

光熱費のことは、つい見落としてた
これも、是非、チェックしたいと思います

 

生活環境の変化が、ストレスの原因になることも

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イナっち

中古マンションに途中から入居するということで、何か気を付けることはあるんですか?
宮城

近所付き合いしたくないという理由でマンションを選ばれる方もいらっゃいますが、
少なくとも賃貸よりはご近所づきあいも必要だと考えた方がいいかもしれません。
イナっち

管理組合とか、既に出来上がっているコミュニティもあるし、
付き合い方は考えた方がいいね!
宮城

お子さん同士の歳が同じだとか、奥さん同士の趣味が合うというような共通点から家族ぐるみのお付き合いができるかもしれませんし、
そうした人がいた方が楽しいマンションライフにつながっていきますよね。
イナっち

逆に同じマンションの方と誰とも交流がなくて孤立したようになってしまうと辛いな~。
宮城

人付き合いは、度が過ぎてもストレスでしょうし、全くなくてもストレスでしょう。
ご自分に合った適度な関係が築けるといいですね。
イナっち

よくわかりました郷に入っては郷に従えという言葉もあるよね。
まずは自分たちのライフスタイルに合った中古マンションを選んだら、
そのマンションのルールや雰囲気を受け入れて、柔軟に合わせることも大切やね!
宮城

今回のテーマのように、住宅購入を真剣に考え始めること自体に、結構メリットがあるようです。
イナっち

それは、どういうことですか?
宮城

新居のことを真剣に考えているうちに、家族に対する責任感が増した、という方が数多くいらっしゃいます。
住宅のことだけでなく、
家族全員の将来を考えながら人生設計(ライフランニング)することができるんですね。
イナっち

なるほど、私も早速家に帰ったら、家族と話をしてみたいと思います。
今日はありがとうございました。
 賃貸から、マイホームへ変わることで、
家だけでなく家族に対して価値観が変化する方も多いようですね!
 
今まで、煩わしかったり、避けていたものに向き合うことも増えるようです。
 
心配や不安は知識や、計画性を持って進めれば解消できることが多いので、
一緒に考えていきましょう

 

直接相談したい!という方は、少人数セミナーにお越しください♪

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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】

 

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