クエスチョン


中古マンションを売却しないで賃貸に出すのもあり?

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

林社長!購入したマンションを急な転勤などで、
手放さなければいけなくなった時に、賃貸に出すことが出来ると聞いたのですが、
中古で購入したマンションを賃貸に出そうとした時に、何か障害はあるんですか?
林

そうですね。
まず、前提として急な事情(転勤など)で、手放さなくてはいけなくなった場合や、住宅ローンが完済しているとうことを前提に、
賃貸に出すという選択肢はあります。
そのメリットももちろんありますが、デメリットも少なくありません。

その時の状況によっても違いますから、
その両面を比較して一緒にみていきましょう。
イナっち

は~い!よろしくお願いします!(^^)!
林

まず、中古マンションを賃貸に出すメリットを見ていきます。

大きく分けて3つあります。

・家賃収入を得られること

・資産として保有し続けられること

・転勤などで、一時的賃貸に出して、また戻って住むことが可能なこと

 

特に家賃収入があるという点が魅力に感じられるという人が多いのではないでしょうか。

イナっち

すごく、魅力的やな。
まず、家賃収入のことから、教えてください。
 

家賃収入を得るメリットとデメリット

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イナっち

今、住宅ローンで借り入れしてるんやけど、賃貸に出してもこのまま継続できますか?
林

ここが一番重要なポイントになります!!
住宅ローンはあくまで住む人の為の融資なので、
収益目的での融資はしていません。
収益目的の場合は別の融資になってきます。
転勤など、事情がある場合、住宅ローンを完済している場合は賃貸という選択肢があるということは、
知っておいて欲しいことです。
イナっち

現在、住宅ローンを払っている方は、注意しておかなければいけないことやね~!!
林

転勤など住んでいる家を手放す場合の選択肢として、
家賃なら、毎月収入が得られることになりますし、

家賃を高く設定できれば、その分、利益を残せる可能性がありますよ。
イナっち

おぉ~それは魅力だ!

でも、家賃が高いと借りてもらえない確率が高くならないかな?

林

高い家賃設定をするためには、
立地、内装、設備など、それに見合うだけの優位点がなければいけませんよ。
近隣にある賃貸マンションと比較して、
気に入ってもらえれば後は金額次第となりますよね。
イナっち

確かに、そうだ~!
では、どんなことに気を付けて中古マンションを選ぶといいですか?
林

人口が増えているエリアなら、賃貸に出しやすいですね。
外部からの流入が多いような街なら、いつでもいい物件を探して動いています。
需要が高いと、家賃も高くなる傾向がありますから、
やっぱり賃貸も「人気のエリア・沿線」というのが基本ですね。
イナっち

だとすると、購入する時も金額の高い物件でなければ、ダメかな?
そんなに予算をかけられないし、どこかで妥協しないといけない人も多いと思うのですが、大丈夫なんでしょうか?
林

再開発などで今後人気が高まるエリアなら、
購入時よりも地価が上昇して、
その分家賃も高くなるということが考えられますね。
 

築年数が高くなる分、借り手がつきにくい状況になる

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イナっち

反対に、借り手がなかなか決まらない時は、どんなことが想定されます?
林

賃貸に出す時の築年数の問題です。
中古で購入された物件に住んでしばらくしてから賃貸に出すので、
その分の年数を考慮に入れて考えておく必要がありますよ!
イナっち

確かにそうやな~。
イナっちも築年数が古いだけで敬遠しちゃう。。。
林

仮に借り手がつかないまま数か月間、空き室になってしまったら、どうですか?
新しいマンションを買ったり、賃貸の家に引っ越せば、
その間、ローンの支払いや、家賃がダブルでのしかかってきます。
イナっち

おぉ。。なるほど。
借り手が決まらないと空室のまま。デメリットも知っておいたほうがええね。
 

資産として持ち続けることができる

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林

もう一つ、売却するのと比較して、
資産として持ち続けることができるという点が違いとして挙げられます。
イナっち

その場合も、やはりメリット・デメリットがありますか?
林

その通りです!どちらが利益になるか考える必要があります。
売却しないと、固定資産税や都市計画税などの税金はオーナーであるあなたが払い続けなければいけませんよ。
また、マンションの管理費や修繕積立金、
経年劣化による設備の入れ替え費用やリフォーム費用などは変わらずかかります。
イナっち

そうか、賃貸に出す場合でも、月々のローン返済額だけでなく、
そうした費用のことも頭に置いておかなくちゃいけないんやね。
林

他にも、賃貸に出すためにかかる費用として、
ハウスクリーニング代、不動産会社への仲介手数料等も考慮に入れておく必要があります。
イナっち

いざ、転勤になったときに賃貸にできたら。。。と簡単に考えてました。
林

脅すつもりはないんです♪でも、お伝えしておいた方がいいことは、どんどん出しますよ!

さらに、想定されるリスクとしては、
経年劣化による家賃の金額を下げないと借り手がつかなくなるリスク、
入居者の各種トラブル、大地震や水害などの災害リスク、
確定申告の手間など、挙げると結構出てきますね。

イナっち

ひぇ~!!結構ありますね。
 

【まとめ】 賃貸に出す前提で検討するなら慎重に

イナっち

いろいろ教えてもらって勉強になりました!
賃貸に出すメリットだけでなく、デメリットやリスクもよく知った上で、考えなければダメということやなぁ~
林

どうしても自宅を貸すだけとなると、0か100かのギャンブルのようになってしまいます。
これが10とか20とか複数の物件を所有しているのでしたらリスクヘッジができ、多少の空き室が出ても全体で利益が出せます。
イナっち

初めから賃貸ありきで考えるのではなく、
選択肢の1つくらいに留めておく方が間違いですね!
林

その時の状況次第となってしまいますから、答えは1つではありません。
ローンを完済していれば家賃を下げるなど賃貸に出す方法はあります。
イナっち

なるほど、納得です。万が一転勤になった場合の話やし、
まだ先の話ですから、
勉強になりました!

急な事情で住んでいる住宅を手放すことになった場合、

安易に賃貸に出すと言っても、

そのためのリスクはつきもの。

 

しっかり情報を仕入れて、

賃貸に出す場合は信頼できるプロに相談しましょう!

 

直接話を聞いてみたい!相談してみたいという方は、少人数セミナーにお越しください♪

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6.中古マンション後から売却できる、そのメリットは?

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9.中古マンションをリノベーションすると売却しやすい?しにくい?

10.中古マンションを売却しないで賃貸に出すのもあり?

11.ローンが終わる前に中古マンションを売却するのはあり?

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19.中古マンションを、どんなリノベーションすると損するのか?

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中古マンションをリノベーションすると売却しやすい? しにくい?

マンションの部屋

 

こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、

自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

中古マンションって、
思いっきりリノベーションができるからいいね!
でも、売却しやすさを考えるとどんなリノベーションがいいのかな?
林社長、教えてくださーい!(^^)!
林

はい。リノベーションが好きにできるという理由で、
中古マンションを選ばれる方も多いですよ(^^♪
実際に、スケルトン・リノベーションができる物件なら、ほぼ自分の希望通りの空間づくりが可能になります。

では、売却しやすさという観点から見たときに、
どんなリノベーションをするといいのか、

ここでは、予算のことは考えずに話を進めていきますね!

思い切り自分の趣味を出したリノベーション物件は売却しにくい

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イナっち

まず、リノベーションするなら、やりたいこと思いっ切り全部したいね~!
林

そうですね!
では、最近流行りのボルダリング。
部屋の壁一面を使ってクライミングウォールをつくって、
いつでも自宅でできるようにしたいという希望があったとしたら、
どうでしょうか?
イナっち

お!!いいね~♪いつでも、身体を鍛えられる!
林

また、サーファーのあなたが、自分のライフスタイルそのままに、
海外のサーファー雑誌に紹介されていたプロサーファーの部屋を
そのまま再現したいという希望があったとします。
イナっち

雑誌に載っている部屋とか憧れるも~ん!
林

どちらも実現したいと思えば、施工自体は可能でしょう。
そして、とてもおしゃれで素敵な空間ができ、
理想を叶えたあなたはきっと大満足のはずです。
イナっち

ええなぁ~♪妄想が膨らむ~!
林

では、ここからが問題ですよ!
そんなお気に入りの空間に住むことができたのに、
ある事情でこの物件を数年後に売却しなければいけなくなったとします。
さて、すぐに買い手がつくと思いますか?
イナっち

え~!!売却か。
同じ趣味の人がいたらいいんじゃないですか?
林

そうですね!
同じ趣味嗜好の人が、
たまたまそのエリアで物件を探していれば即決するかもしれません

しかし、一般的には、こうした趣味性の高い部屋の場合、
なかなか買い手が見つからないということが多いのです。

イナっち

そうか!
いくら趣味が合っていても、住みたいエリアも人それぞれ、
一致する人はなかなか少ない気がする。。
林

買い手が見つからない時は、販売価格を下げるか、
買い手が出るまで待つか、
もしくは売れやすいようにリノベーションし直すしかありません。

いずれにしても、その分を自己負担することになってしまいます。

イナっち

そ、それは困る~!!やりすぎには注意やね。

 

流行のデザインを取り入れたリノベ物件も古臭く感じられる

イナっち

流行の色、流行の柄、あのドラマのシーンで使われていたものとかも、取り入れたいな~と思うんですけど、それはどうですか?
林

トレンド・デザインを大胆に取り入れた物件も、売却しにくいケースがあります。

流行のデザインというのは、
どうしても数年経つと古臭く感じられるものだからです。

イナっち

ふ、古臭い!!
時代が変わるとそうなるのね。。。
林

取り入れるならば、ワンポイントづかいで交換可能なら問題ないですが、
部屋全体を流行のデザインで統一した場合は、
個性が強く出てしまって敬遠される傾向にあるんですよ。

そうしたことも考慮して、リノベーションを考えるといいでしょう。

 

シンプルなデザイン、間取りが万人受け

マンションの部屋

林

最も多くの人から支持されるのは、シンプルなデザイン、
オーソドックスで機能的な空間を実現した物件です。
イナっち

それはそうやけど、つまんない。。自分らしさは何処へ。。
林

大丈夫ですよ!イナっち!
その中に、ナチュラルやモダンなどあなた好みのテイストを加えて
仕上げた空間なら、多くの人に受け入れられることになります。
間取りについては、最近は仕切りを少なくして
オープンな空間づくりをする傾向があります。
イナっち

おぉ~!!オープンな空間は確かに広さと開放感あるしいいね!
林

これは、ニーズが高まっているので大丈夫でしょう。
しかし、寝室やユーティリティまでオープンにしてしまうような極端な例は、
一般的には馴染まないので、
そこそこ仕切りや目隠しをつくった方がいいでしょう。
 

【まとめ】 最も売却しやすいのは自分の好みと世間のセンスの間

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林

自分の理想の住まいを追求するか、
売却しやすさを優先するか、

こだわりが強い方ほど大きな悩みのはずです。
イナっち

確かにそこは悩むな~!!
どっちを取るのか。
林

一生、そこに住み続けることができるのなら、売却なんて考えなくてもいいのですが、将来のことは誰にもわかりません。
将来、何かの事情で売却する可能性があることを想定しておいた方が間違いないのです。 
イナっち

何かあった時に、困ることがないようにはしたいな~
林

リノベーションするのなら、自分の好みだけではダメ。
万人受けも考慮しておかなければいけません。
世間のセンスも知っておくことを忘れないようにしましょう。
イナっち

世間のセンス。。
自分はいいと思っても、世間からはセンスないと思われることもあるんだろうな。
林

とは言え、売却しやすい方がいいか、
売却しにくくてもしょうがないと割り切ってしまうか、
それは、あなた自身が決めることです。
そして、あなたがお金のことで、損するか得するかというのも、
そこについて回ります。
イナっち

こういう正しく、賢い情報も仕入れつつ、決めるのは自分!!
ってことやね!(^^)!

こだわりも大事ですが、

こんなリスクもあるということをお伝えしました☆

 

どれもメリット、デメリットがあるので、

最終的にいいバランスを決めるのは自分です♪

 

しかし、「知らなかった!」

「先に聞いておけばよかった」ということがないよう、

正しい情報は常に仕入れておきましょう。

 

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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】

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19.中古マンションを、どんなリノベーションすると損するのか?

20.中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?

 


どんな中古マンションは売却しやすい?

中古マンション

こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、

自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

やっぱり住むなら、人気のあるエリアや、
沿線に住むって憧れる~
売るときも売れやすいんじゃないか?と思うと尚さら住みたい!

林社長はどう思いますか??

林

その街に住むのが夢という人も多いですから、
その立地だけでアドバンテージがありますよね!!
では、人気のあるエリアや沿線についてお話ししましょう♪

 

人気のあるエリア・沿線の中古マンション

林

人気のあるエリア・沿線の物件は、安定した需要があります。

しかし、新築マンションの場合は建設地が決まっているので、
なかなか思ったような物件が出てくることはありません。

イナっち

そうか!
住みたいエリアに新築マンションがあればいいけれど、
ぴったりそのエリアに新築マンションが建つとは限らないもんね!
林

その点、中古マンションは、
エリア、間取り、価格もさまざま。

いくつか候補が出ていれば、
購入前に比較検討することもできます。
イナっち

他には、駅近がいいとか、
商業施設や商店街が近くて買い物に便利とか、
学校への通学が安全で通わせやすいかとか、
病院が近くにあるかという生活環境も大切な要素になりますよね~!!
林

大規模な再開発の計画があるエリアも売却しやすいでしょう。
再開発によって、人口の流入も増え、
生活の便も良くなると、地価も上がります。

その分、マンションの価格も上がっていきますから、
購入と売却のタイミングによっては売却益が出るかもしれません。

イナっち

将来を見通して、購入と売却のタイミングを見るのもいいなぁ~☆

 

管理が行き届いている中古マンション

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林

中古マンションの価値を左右する要素として、
管理の面も大きなポイントです。
イナっち

管理ですか!?
林

管理が十分に行き届いているマンションであれば、
外観や共用部分もきれいで美観を保っているんですよ♪
イナっち

なるほど!!
日頃のメンテナンスしてくれてると安心する(*^-^*)
林

日頃のメンテナンスしていると、
中長期的な修繕計画に基づいて適切な管理が行われている表れなので、
チェックポイントです(^^♪

さらに、
管理組合がしっかりしていることや、
マンションの住民の意識が高いと、
それだけマンションの価値も高いということです。

こうした管理が行き届いているマンションなら、
近隣のマンションよりも価格が下がりにくく、資産価値を保てます。

イナっち

資産価値か~!!新しい発見やぁ~!

 

 性能が保たれている中古マンション

イナっち

イナっちが最近心配しているのは、地震!
近年は大きな地震による被害も頻発しているから、
地震への安全対策は大丈夫かというのも、気になるねん。
林

そうですね!

現在の建物は、1981年に施行された新耐震基準という安全基準によって、震度7程度の地震で建物が倒壊しないようにされていますよ。

イナっち

今の建物は震度7以上の地震に耐えられるんやね!
何を目安に見ればいいのかな?
林

1981年6月1日以降に建築確認した建物は、
すべて適用されていますから、
これが1つの目安になるでしょう。

また、中古マンションの場合は、
住宅診断(ホームインスペクション)を受けることをお勧めします。

フラット35を利用される場合の証明書も発行されます。

イナっち

ホームエクスペンションを受けると、どういいの?
林

住宅診断(ホームインスペクション)を受けると、
マンションの構造や設備などの本質的な性能がわかりますから、
いわゆる欠陥住宅をつかまされるリスクが小さくなります!
イナっち

それは大事やわ~!!絶対してもらう!

 

築年数が古すぎない中古マンション

イナっち

築年数が古い物件は価値が下がりますか?
林

新耐震基準の話をしましたが、古い物件の場合は、
一般的には築年数に応じて価値が下がりますね。
イナっち

築年数ごとの査定価格の目安を教えてください。
林

(財)不動産流通近代センターが出している
中古マンション価格査定マニュアルでマンションの築年数と査定価格について基準が示されています。

築年数が15年までは、
1年につきー1.5%、
16年~20年では1年につき2.0%、
21年以上になるとー2.5%が加算された査定価格が基準となります。

イナっち

この基準を元に、売却の場合は査定価格がわかるね!
林

この査定価格を元に、
個別の物件の状態を加味して物件価格が出されます。
実際に物件探しをする時に、覚えておくと、役に立ちますよ♪

 

金額で選ぶか、リノベ―ションのしやすさで選ぶか

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イナっち

金額抑えたい人もいるし、リノベーションにこだわりたい人もいるよね!
林

そうですね!
中古マンションの購入を検討している人を2つのグループに大別して、
お話ししましょう。
林

1つは、
「立地が良くて金額が安ければいいな」という人たちのグループです。

この層では、リノベーションは最小限でいいと考えています。

その分、立地の良さや利便性を重視する傾向が強いので、
そうしたことを意識しておくといいかもしれません。

また、2つ目のグループは、
理想のリノベーションを追求したいと考えている人たちのグループです。

立地も大事ですが、自分が考えているリノベーションができること、
そして、そのリノベーションする空間にふさわしいマンションかどうかという視点です。

イナっち

どっちがいいかは、それぞれの好みがあるね☆
イナっちは理想のリノベーション派!
 
あなた自身も、どちらかのグループに当てはまりますか?

 

売却しやすさを考えるとしたら、

こうしたニーズにはまるかどうか、

ということも考えてみて参考にしてくださいね!

 

 

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10.中古マンションを売却しないで賃貸に出すのもあり?

11.ローンが終わる前に中古マンションを売却するのはあり?

12.マンションは新品でなくても良い(中古マンションのメリット)

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18.どんな中古マンションを買うと損をするのか?

19.中古マンションを、どんなリノベーションすると損するのか?

20.中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?


売却前提で中古マンション物件を探すデメリット

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

中古マンション買ったあと、万が一のことがあったら、
すぐに、そして高く売却できれば、いいよね~!
ということは、売れるようなマンションを探すってどうかな?
林

イナっち!!
初めから売却を前提にした物件探しをすると、現実とのギャップが生じたり、いくつかのデメリットもあります。
いくつかのポイントを例に挙げて見ていきましょう!

 

売却しやすい物件は「高い」と相場が決まっています

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イナっち

そもそも売却しやすい物件というのは、どういうものなん? 
林

一言で言えば「人気がある」物件です。
そうした需要が高い理由がいくつかあります。

1つは立地。「人気のエリア」「人気の沿線」は、多くの人が憧れていて、いい物件があれば住みたいと思って情報を探しています。

イナっち

そりゃー人気のある物件にはみんな住みたいと思ってるよ!
便利だったり、住みやすかったり、選択肢は色々あるね♪
林

そう!その「人気のエリア」「人気の沿線」の中でも、
駅近であるとか生活の便がいい、閑静な住宅地などのキーワードが組み合わさると、
その分、価格も跳ね上がるというのが不動産相場の基本です!
イナっち

人気エリアや人気沿線と、そうでないエリアの価格の違いを知りたいな~
林

他のエリアと同じ面積・間取りで比較してみると、その差額の大きさがわかりますよ。

 

リノベーションにまわせるお金が少なくなる

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イナっち

人気エリアや、人気沿線にこだわると、リノベーションにまわせるお金って少なくなるよね。。
林

その通り!!
予算には限りがあります。
理想的な立地で、中古マンション物件が見つかったとしましょう。
当然、マンション購入費が予算に占める割合が高くなってしまうと、リノベーションにまわせる予算が少なくなります。
イナっち

あぁ~(*ノωノ)
利便性はいいんやけど、家の中に予算回せないのは嫌やな。
林

予算の範囲内でリノベーションもするとなると、十分なリノベーションができません。

リノベーションの予算を十分に確保しようとすれば、予算オーバーになってしまいます。

イナっち

予算ギリギリやから、どっちかを抑えないとあかん~
林

もともと余裕を持った予算を組んでいるのでしたら、予算自体を上げることができますが、
最初から上限いっぱいギリギリの予算の場合は、何か予算を抑える方法を検討しないといけません。

物件選びの際には、その点も考慮しておく必要がありますね。

 

理想のリノベーションを追求しすぎると難しい

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林

また、リノベーションの規模やデザインも考える必要がありますよ!
イナっち

理想を言い出したら、エライことになるで。。
林

雑誌などでリノベーションしたマンションでの暮らしをイメージしている方も多いでしょう。

しかし、あなたが描く理想のリノベーションは、あなたのための空間づくりが目的です。
それが売却しやすいかと言えば、必ずしもそうとは言えません。

イナっち

あ、そうか!
私にとって理想の家でも、他の人から見たら住みたい家ではないかもしれない。
林

詳しくは後で触れますが、こだわり空間を作るなら、売却しにくくなることを覚悟しておきましょう(*^-^*)
イナっち

あんまりこだわりすぎると、予算もオーバーするし、後から売却しにくくなるんやね~
林

とは言え、最も大切なことは、あなたや家族が楽しく暮らすこと。

そのために購入するマンションなのですから、オーソドックスな中に、あなたの趣味やこだわりの活かし方を追求して、オシャレな空間づくりを目指しましょう(^^♪

 

購入時より築年数が高くなる分、査定価格は下がるのが一般的

イナっち

購入してから、10年、20年住んでから売却する時には、当然築年数が古くなるよね?
林

そうですね!
ほとんどのマンションは、年数が経った分だけ価格が下がり、
購入時の価格を100とすると、90とか80とかならいい方で、
居住年数によっては半分以下の査定が出されることもあるでしょう。
イナっち

え~!!半分以下。
林

一生住み続けるのでしたら全く問題にならないことも、売却となると大問題です。

そうしたことも予め考慮に入れておく必要があります。

 

売りたいタイミングと高く売れるタイミングがずれる

イナっち

マンションを売りに出したいときって、お金が必要な時ですよね!?
林

期限までにお金を用意しないといけない場合も少なくありません。

とはいえ、相手のある話ですから、
こちらの希望通りの条件で、かつ即決で売却できる保証はありませんよ。

イナっち

こっちだけのタイミングでは売れないんやね~。
林

そうすると、多少安くても急いで売却するという選択か、
もしくは相場より価格を落とさずに売れるまで辛抱しようというケースが生じます。

不動産を現金化する際には、このようにタイミングの問題がありますから、覚えておきましょう。

 

売却前提で物件を探す際のポイントは

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イナっち

売却前提で物件を探すことはできますか?
林

売却前提で中古マンションを探すと、購入に至るまでの最初のハードルが、グッと高くなってしまいます。

理想を追求すればするほど、さらにハードルは上がりますから、どこか落としどころを見つける必要があります。

イナっち

ハードルが上がるとせっかく中古マンション購入しようとする気持ちも落ちそうやし、いつまでも購入できなくなるかも~。
林

理想の家を求めすぎて、購入できないなんて、本末転倒!

いい物件に出会うためには、優先順位を付けること。
そして、多少間口を広げて候補を探すことです。

例えば、立地が最優先だとして、○○駅徒歩5分圏内が理想なら10分圏内までエリアを広げるとか、同じ沿線で2,3駅先も候補に入れるなどすればどうでしょうか?

イナっち

そうか、少しエリア広げたり、沿線をずらせばいいんやね♪それなら出来そう(*^-^*)
林

もちろん、最終的には、住みやすさと売却しやすさを天秤にかけて、自分なりのものさしで判断することになりますが、
人の意見も聞いてみて、バランスを取るようにすればいいでしょう。
イナっち

ありがとうございます!

 

売却前提で中古マンション物件を探すデメリットいかがでしたか?

 

後から売却できる中古マンションですが、

売却前提で物件を探すとなるとなかなか難しくなります。

まずは、自分や家族が快適に住むことが大切ですね♪

参考にしてくださいね!

 

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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】

 

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14.中古リノベマンションと一軒家の比較

15.中古マンションを選ぶ基準(こんな項目を検討してみよう)

16.中古マンション購入によって、考えておきたい生活の変化

17.これからの日本で起きそうな変化~中古マンション事情~

18.どんな中古マンションを買うと損をするのか?

19.中古マンションを、どんなリノベーションすると損するのか?

20.中古マンションを購入する際、どんなお金の借り方をすると損をするのか?

 


中古マンションあとから売却できる!そのメリットは?

タワーマンション

こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

イナっち

家を買うと言えば新築という流れが主流だったので、
中古マンションを買うという発想が今までなかったイナっちやけど、
実はじわじわと中古マンション人気が出てきてるらしいですね~

林社長!中古マンションのメリットと人気の秘密教えて

林

そうなんですよ!イナっち!
中古マンションを買うという選択は、若い方を中心に広がっています。

しかも、後から売却することまで見据えると中古マンションってとってもメリットあるので、お伝えしますね♪

 

中古マンションの市場が広がっている

リビング2

林

先ほども言ったように、若い年代層を中心に、
中古マンションをリノベーションして住むのがおしゃれという考えが広まっています!

実例も数多く紹介されるようになり、
中古マンション購入とリノベーションの組み合わせは、
既にブームではなく定着して市場が形成されました。

イナっち

へぇ~!!!!ブームじゃなくて、もう定着してるんやね!
実例があるなら、安心やわ~
林

日本の住宅市場は、長年、新築重視でしたが、
2006年に制定された住生活基本法によって、中古住宅の活用を重視する方向に、住宅政策を転換させました。

一定の住宅性能を確保して、
スクラップ&ビルドからの脱却を図ろうという地球環境を守るエコの観点からも重要な取り組みになっています。

イナっち

エコにも貢献できるんやね~!

でも、中古やと、建物が古いから耐震は大丈夫かな?

林

今、流通している中古マンション物件のほとんでは、1981年の新耐震基準で建設された物件です。

豊富な物件数と人口減少化傾向もあり、中古マンション市場はますます活気が出てきますよ!

イナっち

耐震基準も満たしているなら安心やな~
ますます必要とされていく中古マンション♪
賢く選べるようにもっと、教えて林社長!

 

中古マンションなら、売却などの将来の選択肢が広がる

イナっち

賃貸マンションと中古マンション、どっちがいいのかも気になるところ。
林

賃貸暮らしは気楽ですが、一生家賃を支払わなければいけません。
将来のことまで考えた時に、それが不安だという方も多いでしょう。
イナっち

賃貸は毎月家賃を払うだけやから、気楽やな。
でも、一生払い続けるとなると、働けなくなったり、払えなくなったときに心配やわ~。
林

中古マンションを購入するということは、資産を持つということです。
そして、その資産を状況に応じてどう生かすか、選択肢をもてるのです。

今、作成したライフプランがあるとしても、人生は計画通りにはいきません。

一生、この場所で暮らそうと決めても、そうはいかない状況になるかもしれません。

イナっち

資産を持つということか~!!
ライフプランの通りに進めばいいけど、
何が起こるかわからないのが人生や(*ノωノ)
林

どんな状況になったとしても、予め想定しておけば、十分に対応していけますよ☆

そのために、今のことだけでなく、将来も見据えて正しい中古マンション選びをしましょうね。 

 

ライフスタイルの変化に対応できる

家族1

林

よくあることですが、
自分や家族の住居用として中古マンションを購入する方が多いでしょう。

ただ、一生住み続けるつもりで購入したとしても、何らかの理由で売却をする必要が生じる場合があります。

イナっち

家を買う時は人生に一度の大きな買い物!!ってことで購入するけれど、その後に売却する場合もあるんやね。
林

ありますよ。例えば、転勤する可能性はないでしょうか?
転職などで、職場への通勤の便が悪くなるかもしれません。


また、将来、実家に戻らないといけない状況になるかもしれません。

お子さんが増えたり、ご両親と同居することになると、面積も部屋数も足りなくなるでしょう。

そうしたライフスタイルの変化や、家族構成の変化があると、住み替えを考えなければいけません。

イナっち

そうか!転勤や、家族が増えたり、同居など、何があるかわからないもんな~
林

だから、そんな状況になった時に売却しやすいマンションを選んでおくと安心ですよ!
 

いざという時の資金づくりに役立つ

イナっち

売却するということは、現金が入るということにもなるよね!?
林

また、何らかの事情で現金が必要になることがあるかもしれません。

そんな時に、マンションを持っていれば、売却して資金を得ることができます。

売却以外にも賃貸に出して家賃収入を得る方法もあります。

イナっち

住めなくなったら売却だけじゃなく、賃貸にすることもできるんやね!!
いざという時に資産として中古マンションがあると安心かも。
林

そうやって将来の選択肢が増やせるのがマンションを購入するメリットです。

 

中古マンションは、新築よりも価格に見合った資産価値がある

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林

最後は、新築マンションも同時に検討されていらっしゃる方には、特に知っておいていただきたいマンションの価格の話ですよ。
イナっち

そうそう!価格が一番気になるところ。
林

新築マンションの価格には、建築費や手数料などの他に、販売促進費用が含まれています。しかも、かなりのウエイトを占めているのです。

例えば、モデルルームを作って内覧会を開催したり、パンフレットやチラシなどの制作費用や折込料、その他の広告宣伝費を含めた販売経費です。

仮に、新築マンションを購入した人が、すぐに売却しないといけなくなったとします。

すると、その販売促進費用に相当する金額、購入時の価格から数百万円も値を下げて売却することになる訳です。

その点、中古マンションであれば、そうした費用が掛からずに手に入れることができます。

イナっち

家の価格だけじゃない費用が乗せられてたんや!?それは知らなかった
林

中古マンションの購入を検討する際は、いつか売却することも念頭に置いておく方が、いざという時のリスクを小さくすることにつながります。

賢く中古マンション選びをして、損することがないようにしていただきたいものです。

中古マンションを選ぶときに、将来売却しやすい物件を選ぶという考えはイナっちも

びっくりでした!

 

中古マンションあとから売却できる!そのメリットはいかがでしたか?

マンション選びや、新築と中古の価格の裏側など、

参考にしてくださいね。

 

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