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中古マンションをリノベーションすると売却しやすい? しにくい?

マンションの部屋

 

こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、

自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、

一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 

イナっち

中古マンションって、
思いっきりリノベーションができるからいいね!
でも、売却しやすさを考えるとどんなリノベーションがいいのかな?
宮城さん、教えてくださーい!(^^)!
宮城

はい。リノベーションが好きにできるという理由で、
中古マンションを選ばれる方も多いですよ(^^♪
実際に、スケルトン・リノベーションができる物件なら、ほぼ自分の希望通りの空間づくりが可能になります。

では、売却しやすさという観点から見たときに、
どんなリノベーションをするといいのか、

ここでは、予算のことは考えずに話を進めていきますね!

思い切り自分の趣味を出したリノベーション物件は売却しにくい

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イナっち

まず、リノベーションするなら、やりたいこと思いっ切り全部したいね~!
宮城

そうですね!
では、最近流行りのボルダリング。
部屋の壁一面を使ってクライミングウォールをつくって、
いつでも自宅でできるようにしたいという希望があったとしたら、
どうでしょうか?
イナっち

お!!いいね~♪いつでも、身体を鍛えられる!
宮城

また、サーファーのあなたが、自分のライフスタイルそのままに、
海外のサーファー雑誌に紹介されていたプロサーファーの部屋を
そのまま再現したいという希望があったとします。
イナっち

雑誌に載っている部屋とか憧れるも~ん!
宮城

どちらも実現したいと思えば、施工自体は可能でしょう。
そして、とてもおしゃれで素敵な空間ができ、
理想を叶えたあなたはきっと大満足のはずです。
イナっち

ええなぁ~♪妄想が膨らむ~!
宮城

では、ここからが問題ですよ!
そんなお気に入りの空間に住むことができたのに、
ある事情でこの物件を数年後に売却しなければいけなくなったとします。
さて、すぐに買い手がつくと思いますか?
イナっち

え~!!売却か。
同じ趣味の人がいたらいいんじゃないですか?
宮城

そうですね!
同じ趣味嗜好の人が、
たまたまそのエリアで物件を探していれば即決するかもしれません

しかし、一般的には、こうした趣味性の高い部屋の場合、
なかなか買い手が見つからないということが多いのです。

イナっち

そうか!
いくら趣味が合っていても、住みたいエリアも人それぞれ、
一致する人はなかなか少ない気がする。。
宮城

買い手が見つからない時は、販売価格を下げるか、
買い手が出るまで待つか、
もしくは売れやすいようにリノベーションし直すしかありません。

いずれにしても、その分を自己負担することになってしまいます。

イナっち

そ、それは困る~!!やりすぎには注意やね。

 

流行のデザインを取り入れたリノベ物件も古臭く感じられる

イナっち

流行の色、流行の柄、あのドラマのシーンで使われていたものとかも、取り入れたいな~と思うんですけど、それはどうですか?
宮城

トレンド・デザインを大胆に取り入れた物件も、売却しにくいケースがあります。

流行のデザインというのは、
どうしても数年経つと古臭く感じられるものだからです。

イナっち

ふ、古臭い!!
時代が変わるとそうなるのね。。。
宮城

取り入れるならば、ワンポイントづかいで交換可能なら問題ないですが、
部屋全体を流行のデザインで統一した場合は、
個性が強く出てしまって敬遠される傾向にあるんですよ。

そうしたことも考慮して、リノベーションを考えるといいでしょう。

 

シンプルなデザイン、間取りが万人受け

マンションの部屋

宮城

最も多くの人から支持されるのは、シンプルなデザイン、
オーソドックスで機能的な空間を実現した物件です。
イナっち

それはそうやけど、つまんない。。自分らしさは何処へ。。
宮城

大丈夫ですよ!イナっち!
その中に、ナチュラルやモダンなどあなた好みのテイストを加えて
仕上げた空間なら、多くの人に受け入れられることになります。
間取りについては、最近は仕切りを少なくして
オープンな空間づくりをする傾向があります。
イナっち

おぉ~!!オープンな空間は確かに広さと開放感あるしいいね!
宮城

これは、ニーズが高まっているので大丈夫でしょう。
しかし、寝室やユーティリティまでオープンにしてしまうような極端な例は、
一般的には馴染まないので、
そこそこ仕切りや目隠しをつくった方がいいでしょう。
 

【まとめ】 最も売却しやすいのは自分の好みと世間のセンスの間

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宮城

自分の理想の住まいを追求するか、
売却しやすさを優先するか、

こだわりが強い方ほど大きな悩みのはずです。
イナっち

確かにそこは悩むな~!!
どっちを取るのか。
宮城

一生、そこに住み続けることができるのなら、売却なんて考えなくてもいいのですが、将来のことは誰にもわかりません。
将来、何かの事情で売却する可能性があることを想定しておいた方が間違いないのです。 
イナっち

何かあった時に、困ることがないようにはしたいな~
宮城

リノベーションするのなら、自分の好みだけではダメ。
万人受けも考慮しておかなければいけません。
世間のセンスも知っておくことを忘れないようにしましょう。
イナっち

世間のセンス。。
自分はいいと思っても、世間からはセンスないと思われることもあるんだろうな。
宮城

とは言え、売却しやすい方がいいか、
売却しにくくてもしょうがないと割り切ってしまうか、
それは、あなた自身が決めることです。
そして、あなたがお金のことで、損するか得するかというのも、
そこについて回ります。
イナっち

こういう正しく、賢い情報も仕入れつつ、決めるのは自分!!
ってことやね!(^^)!

こだわりも大事ですが、

こんなリスクもあるということをお伝えしました☆

 

どれもメリット、デメリットがあるので、

最終的にいいバランスを決めるのは自分です♪

 

しかし、「知らなかった!」

「先に聞いておけばよかった」ということがないよう、

正しい情報は常に仕入れておきましょう。

 

直接話を聞いてみたい!相談してみたいという方は、少人数セミナーにお越しください♪

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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】

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