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自分にとっての中古マンション適正価格ってどのくらい?

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こんにちは☆

イナっちです!

 

中古マンション購入や、リフォーム&リノベーションについて、

何がいいのか、正しいのか、自分に合っているのかわからない!という方に、

イナっちが不動産のプロに質問するので、一緒に賢く楽しく学んでいきましょう!(^^)!

 
イナっち

今回は建物大好き、麺大好きの宮城さんに質問して、答えてもらうで~☆
宮城

何でも聞いてください!(^^)!
 

自分にとって中古マンション適正価格ってどのくらい?

イナっち

おぉ!頼もしい☆

中古マンションを購入しようと思った時に、まず第一に考えるのはお金のことやね!

賃貸やったら、今の家賃を基準にして住み替えを検討しやすいけど、
購入となるとどうしたらいいのかわからん!!

そんな人も多いと思うねん。

宮城

そうですね~。

中古マンション適正価格については皆さんそれぞれ違うから、周りに聞いても、ネットで見ても、
自分にとっての適正価格がわからないという人が多いです。

じゃあ、『あなたにとっての中古マンション適正価格』を出すための目安について話しますね!

イナっち

ほんじゃあ、宮城さんお願いします!
 

中古マンションの購入に必要な費用とは?

家と設計

宮城

まず、物件を探す前にしなければいけないこと。
それは、いくらのマンションだったら買えるのかを知ること。

あと、最近では中古マンションを購入するのと同時にリノベーションする人が増えてます。

物件購入費用だけでなく、リノベーション費用も考慮しておいたらいいですね。

イナっち

そうなんや~!!
たしかに、中古マンション購入してからそのまま住むってことないね。

家族や、生活スタイルはそれぞれ違うから、自分に合った空間にリノベーションして快適なお家にしたいもん!!

宮城

では、その費用の内訳を見ていきましょう!
宮城

中古マンションをリノベーションする場合の購入費用内訳は

マンション物件費用 + リノベーション費用 + 諸費用 + ローン金利

 

イナっち

お金かかるとわかってたけど、色々プラスされるんやね。。

うーん。諸費用や、ローン金利もどれくらいか気になる。

宮城

そうですね!

ローンを組む場合は、大きく分けて、以上の費用が発生するから覚えておいてください。

それぞれの項目について、さらに詳細は後で説明しますね!
今は「これだけ費用がかかるんだな」ってことだけ知っておいてくださいね。

イナっち

はい!わかりました☆
宮城

そして、大体の予算組みをしたら、希望に合った物件を探してみるのがいいですね!
イナっち

実際に物件を見ると、どんな物件が自分の買える物件かイメージつきやすいもんね!
宮城

そうですね!
リノベーション費用1つとっても、物件の状態によって掛ける費用は変わります。

金利も相場で動いてるので、そのときどきで金融機関に相談しないと実際の数字は出てきません。

イナっち

なるほど!!
これが適正価格がそれぞれ違うという部分やね。

物件は一つ一つ状態は違うし、金利もその時にならないと実際の数字はわからないもん。

宮城

具体的な数字が気になる方は、信頼できて、正しい情報を持つプロに相談することをオススメしますよ。
 

住居費は収入の3割のウソ・ホント

イナっち

昔から、「家賃は、収入の3割が目安」という話を聞くけれど、
何か根拠はあるのかな~?
宮城

総務省統計局が出している平成26年度「会計調査報告」によると、可処分所得に占める住居費は約30%という結果が報告されてるね。

これだけ見ると、「収入の3割説」を裏づける話になってます。

イナっち

じゃあ、やっぱり家賃は、収入の3割………
宮城

ちょっと、ちょっと!まだ、そう決めつけるは早い!!

これはあくまでも平均の話ですよ。

宮城

また、収入というのは、税金や社会保障費などが引かれる前の税込み収入のことを指すのが一般的ですから、
収入が税込か手取りか、その点でも注意が必要です。
イナっち

あ、そうか。
税込と手取りだとだいぶ差があるね。
宮城

ここでは、一般的にわかりやすいように手取りの収入を基準にして見ていきましょう。

仮にAさんのお給料は手取りで30万円とします。

その3割なら9万円が住居費になるということです。

この9万円で、毎月の住宅ローンの返済の他に、管理費や修繕積立金などを賄えればいいということになります。

イナっち

そうやね!3割の計算ならそうなる。
宮城

ただし、住居費は固定費になってしまいます。

いざ支出を抑えたい状況になっても、一旦ローンを組んでしまったら、簡単に減らすことはできません。


お給料が右肩上がりで増えていくうちは問題ないですが、何かの理由で収入が減ったり、自営業の方など不安定な人であれば、
なるべく支出は抑えておきたいものですね。

イナっち

そうか~!固定費になる家賃は、後から抑えようと思っても無理やね。

例え収入の3割の家賃でも、何かあったときも払い続けていけるか、不安になってきた。。

宮城

安心して下さね~!

今から、自分だけの適正価格の基準をお伝えします♪

 

いま実際に払っている家賃や生活費を基準にする

街と空

イナっち

『手取り収入の3割が目安』と言われても、実際に払っていけるかどうかわからないねんな。。

宮城さん!無理なく払い続けられる家賃の基準を教えてください!

宮城

はい☆
それは、現実に毎月支払っている家賃や生活費から逆算してみることですよ。
宮城

仮に、10万円の家賃を払っているとすれば、それが毎月の返済額の基準になります。

また、この機会に一度、生活費全体を見直してみるというのも、今後のライフプランを考えていく上で大切なことですね!

イナっち

ふむふむ。生活費全体を見直すいい機会かもしれん!

家計に無駄がないか、何に使っているかわからない出費がないか、洗い出してみるわ♪

宮城

そうですね~!

例えば、生命保険料!
毎月、当たり前のように銀行口座から引き落とされていますが、見直してみると結構無駄に払っているケースが多いんですよ!

そうやって出費を見直して、その金額分を貯蓄にまわしましょう。


中古マンションを購入する際には、その金額分を返済にまわすことも可能になります。

そうすると、返済も楽になりますよね☆

イナっち

おぉ!家賃の基準がわかったり、無駄を見直すことで、だんだん不安がなくなってきた~

 

年収に応じた借入限度額が決められている

イナっち

金融機関に借入をするときって、限度額が決められてるんですか?
宮城

そうなんです!
金融機関では、年収に応じていくらまで借り入れることができるか限度額が決められてますよ。

この場合の年収は、税込年収となります。その税込年収の25%~35%くらいが限度額として設定されていますから、これも一つの目安になりますね。

銀行などの金融機関で、借入可能額を試算してもらうことができますから、一度、試算しておいてもらうといいでしょう。

イナっち

限度額まで借りて、物件やリノベーションもランクアップ出来るかも~♪
宮城

イナっち、ここも要注意!!

限度額いっぱい借り入れると、返済額もかなり大きな金額になりますよ!
また、マンションの購入費用の他にも税金や管理組合の積立金などのお金も必要になります。

イナっち

あ、そうか!
マンション購入費用の他にもお金は必要だった。
最初に言ってましたね。。
宮城

他にも、お子さんの教育費がかさんだり、転職などで収入が減ることがないとは言えません。

そうした生活の変化があった時でも、ローンの返済を続けていけるだけの蓄えを作るなど、ゆとりをもった返済計画を組むように心がけましょう。

イナっち

何があるかわからないからこそ、ゆとりと計画が必要なんやね~!!

自分の適正価格は、正しい情報を知ると見えてくるね☆

宮城

今日は、3つの観点からマンションの適正価格の出し方について見てきましたよ。

一般論としては、物件価格に約20%をプラスした金額が必要になると思って予算組みをしておきましょうね。

イナっち

はーい!!イナっち、今のことばかり考えていたわ(*ノωノ)
宮城

大丈夫!!
今だけでなく将来のことも一緒に考えればいいんです。
長期的に見て無理なく暮らせるようにライフプランを組んでみることをおすすめしますよ♪
イナっち

宮城さんありがとうございました!(^^)!
 

自分の中古マンション適正価格はわかりましたか?

長く、ゆとりを持って暮らしていけるように、参考にしてみてくださいね☆

 

直接話を聞いてみたい!相談してみたいという方は、少人数セミナーにお越しください♪

こちらクをクリック

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【インタビュアー宮城自己紹介ページ】

 

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